合宜住宅,你合宜嗎?

7月初,第一批「合宜住宅」確立,意味著年輕人最快於今年底,將有機會申購約市價7折的便宜新屋。不過,在購買合宜住宅之前,首先要釐清人生規劃。

大聲行銷顧問總監田大權開講

不管是「合宜住宅」、「現代住宅」還是「青年住宅」,它們的邏輯都來自「居住正義」。投機交易永遠不會消失,在不能完全防堵投機買賣下,政府只好增加供給來平抑房價,讓年輕人「多一種選擇」。

合宜住宅目前的進度最快,7月初已由4家建商得標,未來將在機場捷運A7站,興建3,960戶、每坪均價15萬元,總價介於450~750萬元的住宅大樓,其中包括有5%的「社會住宅」。所謂社會住宅是「只租不售」,提供青年學生、初入社會和弱勢戶居住。

想當owner,可選合宜住宅:房價看市場,轉手未必賺

合宜住宅有點像過去的國宅,但以前國宅品質不好,所以現在政府採BOT模式交由知名建商營建,可兼顧品質與較低價格,擁有5年後就可轉手。畢竟台灣人還是有「有土斯有財」的概念,合宜住宅也就是在一般人對這種「所有權」心理需求的情況下出現。

有人質疑用市價約7折的價格買進合宜住宅,5年後轉手賣出穩賺,等於中了樂透。但當中其實有兩點可以思考:

第1,如果看好將來這裡會漲,表示未來居住環境、交通會被提升,在房價增值、資產增值之下,幫助這些人脫貧有何不對?

第2,未來好或不好,其實要由市場決定。合宜住宅有將近4,000戶,大社區變數多,房價是不是真的一定漲,也不是百分之百盡然。

想當user,可選現代住宅:貸款條件差,不能改建

至於現代住宅,買的是70年的地上使用權,概念類似租屋。一般租房是短租,現代住宅讓人一樣擁有市場買賣權利,只是賣「使用權利」,而不是賣「產權」。

對一個上班族來說,究竟要選擇哪一種住宅方案?就要回到購屋觀念,你是要滿足居住需求,還是希望擁有資產?你要當“owner”(擁有者),還是“user”(使用者)?

在選擇前,可以先問自己:我定位這間房子是什麼?我的人生藍圖是什麼?如果未來要結婚、生小孩,就需要資產,因為將來小孩需要成長跟教育資金。

如果以後想要做生意,你也要跟銀行有相對應的授信關係,沒現金、有資產,就可以跟銀行周轉,這是資產的價值跟意義,買房子絕對不要因為便宜而買。

若目的是擁有資產,現代住宅就不適合。假設一個30歲上班族現在買了現代住宅,開始每月繳貸款30年,60歲繳完後,房子屋齡也30年了。但房子不能改建,因為房子不是你的;另外,房子不會增值,畢竟地上權的房子只會愈住愈不值錢。

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