大聲行銷顧問總監田大權開講

不管是「合宜住宅」、「現代住宅」還是「青年住宅」，它們的邏輯都來自「居住正義」。投機交易永遠不會消失，在不能完全防堵投機買賣下，政府只好增加供給來平抑房價，讓年輕人「多一種選擇」。

合宜住宅目前的進度最快，7月初已由4家建商得標，未來將在機場捷運A7站，興建3,960戶、每坪均價15萬元，總價介於450～750萬元的住宅大樓，其中包括有5％的「社會住宅」。所謂社會住宅是「只租不售」，提供青年學生、初入社會和弱勢戶居住。

想當owner，可選合宜住宅：房價看市場，轉手未必賺

合宜住宅有點像過去的國宅，但以前國宅品質不好，所以現在政府採BOT模式交由知名建商營建，可兼顧品質與較低價格，擁有5年後就可轉手。畢竟台灣人還是有「有土斯有財」的概念，合宜住宅也就是在一般人對這種「所有權」心理需求的情況下出現。

有人質疑用市價約7折的價格買進合宜住宅，5年後轉手賣出穩賺，等於中了樂透。但當中其實有兩點可以思考：第1，如果看好將來這裡會漲，表示未來居住環境、交通會被提升，在房價增值、資產增值之下，幫助這些人脫貧有何不對？第2，未來好或不好，其實要由市場決定。合宜住宅有將近4,000戶，大社區變數多，房價是不是真的一定漲，也不是百分之百盡然。