合宜住宅，你合宜嗎？
作者／盧昱瑩 | 2011-08-15
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7月初，第一批「合宜住宅」確立，意味著年輕人最快於今年底，將有機會申購約市價7折的便宜新屋。不過，在購買合宜住宅之前，首先要釐清人生規劃。
圖片來源：廖祐瑲
若目的是擁有資產，現代住宅就不適合。假設一個30歲上班族現在買了現代住宅，開始每月繳貸款30年，60歲繳完後，房子屋齡也30年了。但房子不能改建，因為房子不是你的；另外，房子不會增值，畢竟地上權的房子只會愈住愈不值錢。
尤其要注意的是，台灣金融體系對地上權的貸款還沒有很成熟，銀行不敢讓你貸太久，雖然房價相對低、利率也低（政府提供優惠房貸補貼），但貸款條件差，等於門檻相對變高。
一棟房子通常至少能陪你10年、15年，但不太可能陪你50年。想想看，它在你人生中扮演的任務是什麼？或許是讓小孩有好學區，但小孩畢業後是不是還要繼續住下去？
反過來說，若目標很明確，當然也不必非得掉入大半生都在辛苦付房貸的窠臼中。
切記，要讓房子去符合人生不同的優先順序，而不是拿人生去配合房子。
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