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中廣DJ鄭開來:哪裡低往哪裡買,看匯率來旅行

低薪也能滾大錢!國民所得不成長、物價又不斷上升,你常為沒有薪水結餘可投資而焦慮嗎?省下小錢,聚沙成塔,再以適合自己的方法滾出獲利,是低薪時代投資的不二法門。

最低月收入:4萬元

【滾錢策略】月存2萬元,靠投資基金累積出40萬後,就開始投資房產滾大錢。

當上班族普遍為物價上漲而煩惱,熟悉投資市場的廣播DJ鄭開來,現在買基金都能獲利3成,買房子也能獲利1~2成,投資報酬率早就大大領先上漲的物價。

愈沒錢,愈要投資

鄭開來現在之所以能夠如此「財富自由」,是因為他從27歲開始,就硬是擠出每個月薪水的二分之一,定期定額投資基金。

雖然這人生第一筆基金在多頭時曾賺過1倍、空頭時也呈現過負報酬,但好幾年來上沖下洗的經驗,不但讓鄭開來學到尊重市場走勢的理財觀念,多頭時順應潮流多出手、空頭時保守守成,還讓他在初工作2、3年時,就累積出一筆40萬元的「投資基金」。

有了這筆錢,就有能力付3、400萬房子的自備款或頭期款,以小錢滾大錢了。鄭開來也自此進入了理財的第二階段,並以投資房地產為重要的獲利來源。

考量自己的經濟能力,鄭開來喜歡投資總價3、400萬元的房子,如此一來,只要有40萬元存款,就可以貸款買到400萬元的房子,而接下來每月付1萬多元的房貸,也是能承受的金額。

而鄭開來也總能以漲1~2成、也就是總價440~480萬元的價格賣掉,從買進到賣出,鄭開來只要花半年到2年,就能賺到好幾十萬的價差。

其實,鄭開來穩賺房價1~2成的做法超簡單,就是不管在什麼時間點買,他都只買低於市價1~2成的房子。因為進價低,所以就穩賺不賠。

但低於市價的房子哪有那麼容易找?「耐心等,明確告訴仲介,我只看房價低於行情1~2成的房子,」鄭開來說,總會遇到有屋主急於脫產換現金,雖然有可能要1、2年,才會等到一間低價拋售的房子,但鄭開來認為,在低薪時代,如果沒有那樣的獲利把握,就不要輕易買下。

由於每次買賣房屋都獲利不錯,現在鄭開來手上已經有3間房子,即使同時付貸款也付得遊刃有餘。

忍,是最高指導原則

不過,雖然已經理財理得卓然有成,鄭開來對生活花費仍是十分自制,而這也正是他一路走來可以累積出豐厚「本金」的最佳守則。

生活各方面,鄭開來很懂得如何砍掉不必要的花費。他隨時注意各國匯率,決定下一次的旅行要去哪個國家;穿著方面,他最喜歡如IZZUE等幾個香港品牌,不貴、但卻看來有大名牌的模樣架式;連上健身房,鄭開來都可以利用業務員的互相比價,殺下近1萬元的會費。至於買車,鄭開來則建議大家,選擇像和泰或NISSAN等車商在賣的二手車,既可以多省點折舊的錢,還有保固的保障。

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