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上班族租屋6大教戰守則

租房子也是有訣竅的,多花點心思就能讓你在小處省錢,不讓房租支出排擠了理財計劃。

離家工作、求學,你是怎麼找人生第一棟房子的呢?

如果透過房仲公司找房子,仲介費常高達租金4成,所以上班族應該練就一身找房子,同時又能省到錢的好功夫。但是,要怎麼省?

第1招 明察秋毫,多方比較

其實,談房價有時像是雙方你來我往的心理戰,除了技巧高明,還須具備一定籌碼。掌握房價水平,就是開啟與房東議價的第一把鑰匙。

網路資源可以讓你快速把房價摸透透,包括永慶房仲網、崔媽媽基金會網站、各大專院校BBS,甚至Yahoo!奇摩拍賣,都刊有各行政區租屋資訊,多方比較之下,不同區位、屋況、坪數的行情馬上一目了然

接下來運用觀察力,仔細看看房屋有沒有什麼「小瑕疵」

家具齊全嗎?屋齡如何?有電梯嗎?附近生活機能如何?

如果樓高5層又沒電梯,你是否要忍受每天下班後還要被迫健身,氣喘如牛之外,還長出蘿蔔腿?

如果頂樓邊間又沒裝冷氣,炎炎夏日你會不會寧願留在辦公室吹冷氣,也不敢回到烤爐般的套房?

這些都是你比價的根據,甚至成為主動向房東爭取降價空間的籌碼。

第2招 拿出誠意,以哀兵策略出擊

不只房客希望遇到好房東,房東也在找好房客。對於某些屋主來說,一個月少收1、2,000元租金其實沒有多大影響,重要的是希望房客生活單純、收入穩定、個性誠懇好相處,值得信任。

因此,雙方第一次接觸格外重要。信義房屋不動產企劃研究室協理張欣民指出,看屋時應該注意穿著、談吐,方便的話,遞張名片,簡略介紹自己的工作,彼此保持良善互動關係,承租一段時間之後,為了留住好房客,部份房東甚至願意主動降價。

永慶房屋區經理楊千毅就是這樣的幸運兒。剛到台北工作時,他誠懇地向房東表示自己只是社會新鮮人,收入不多,但有絕對的誠意肯配合租屋規定,希望房東在租金方面網開一面。果然,哀兵策略奏效,他成功地以更划算的價格租到滿意的房子。

第3招 報稅與否,大有關係!

房租報稅是談房租時的第3個籌碼。房租支出可以抵免綜合所得稅,1年最多可上報12萬元。由於申報租金抵免代表宣告房東年收入增加,除了原本的所得稅,房東可能還要被追加額外稅金,因此,可事先徵詢房東意見,如果房東不希望房租報稅,可以趁機爭取租金的議價空間

值得注意的是,只要租賃契約上有雙方姓名、身分證字號、戶籍地址,及租金金額等資料,不一定得經過公證才能報稅。如果租金是以現金給付,房客只要能提出足以證明匯入房東帳戶的存褶影本,或是匯款單存根正本或影本(例如ATM自動櫃員機轉帳交易明細表)即可申報。

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