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35歲前首購族買房GET!

買房,一直是上班族的心頭大事,在35歲前晉升有殼一族,看似遙遠,卻也沒這麼難!跟著新登場的《Cheers》雜誌「理財龍」,一起打理買房大計!

35歲前買到房子難不難?看看6大都會區過去3年來50%~80%的房價漲幅、陸續突破30大關的購屋年齡(請見PDF檔),相信你無法輕易回答:不難。

不過,隨著打房措施陸續上路、市場預期利率仍將徘徊低檔,針對青年成家的優惠利率方案又持續推出下,龍年當上自住首購族買屋,並非「不可能的任務」。《Cheers》雜誌找出5招買房絕活,要告訴你如何在35歲前晉升有殼一族。

1. 先求「小有」再求「大好」

若不想當屋奴,又抱著「付房租不如付房貸」的想法,不妨先從「低總價」的小屋下手,待經濟能力提升,再換成大屋。

不過,房屋坪數若是過小,銀行核准貸款的成數有時也會較低,或根本不予核貸,這一點要格外留意。

以雙薪夫妻月薪合計8萬元為例,按「房貸佔收入三分之一」原則,2人應能負擔每月2萬6千元的房貸支出。以核貸成數7成、貸款20年、首購族又能享有低於2%優惠利率的條件,存到225萬元的現金後,2人就能買到總價750萬元的小屋。

若不拘泥於新成屋,選擇更多。進入不動產行業15年、著有暢銷書《黑心建商的告白》、《黑心投資客炒房告白》及《黑心房仲的告白》的作家Sway(鄭詩韋)就指出,中古屋比新成屋便宜6~8成都是合理的,只要屋況尚佳,不妨也納入考量。

2. 挑熟悉區域,不盲追都更

很多人說買房首重「區位」、「地段」,然而熱門地點多半價格也高,老遠跑到生活範圍外的地方看房子,不了解當地生活機能,也易受賣方片面之詞影響。

Sway建議,選地段可簡單分成:「你家原來住在哪裡」、「你熟悉哪裡」、「你在哪工作」3個角度思考,不必特意追逐「捷運」、「都更」等上漲題材,一方面對合理價才有基本認知,另方面也降低買錯房子的風險。

3. 設想未來5年生活需求

30歲上下的上班族正處在迎接人生變動的階段,結婚生子或換工作,都可能在幾年內發生。Sway指出,這時候買房,最好先想像未來5年生活怎麼改變,讓房子配合需求。另外,排出需求的優先順序,才容易取捨。例如,有小孩的話,或許學區就是第一順位,而非交通。

Sway舉例,有個朋友受景觀與低房價吸引,房子買在淡水,卻因生活和通勤種種不便,導致夫妻爭吵,最後只好回到台北市中心租屋,但淡水房子又脫不了手。既然計劃可能永遠趕不上變化,換屋的可能性也須納入考慮,維持一定的換屋彈性。

4. 買房眉角多,提早修學分

雜誌全文

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