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抗跌絕招:打造高質感

買套房最怕被「套牢」。單身上班族如果能像尹皓一樣善於規畫空間,

購屋地點:台北市西門町

走進尹皓位於西門町康定路的小套房,牆上掛國畫書法,窗外栽植唐竹,一道門牆就隔離了整個都市的喧囂。

尹皓7年前以200萬元買這間預售屋,分20年攤還,月付還不到8,000元。「我的原則是有閒錢就先還債,」多次投入年終獎金還本金的結果,目前他肩上的房貸每月不過6,000元。

買小套房一定要考慮轉手性和增值性。尹皓說,這間小套房離捷運西門站不到10分鐘腳程,面對電影主題公園,是萬華區最大的綠地,生活機能絕佳,「購屋之前,我早已精算每個月攤還的貸款,連報稅也考慮進去,把戶籍遷出來辦自用住宅,每年還可省下一筆。」

唯一漏打的如意算盤是裝潢和家電費用,坊間通常以每坪2萬塊來估算,但他對室內設計要求遠比一般人高,最後又為了15萬裝潢費、10萬家電預算,另外借了小額信貸,房貸信貸雙重壓力下,購屋第1年只好省吃儉用,過得很辛苦。

權狀上7.35坪的小套房,扣掉公設只有5坪不到,但經過裝潢巧思加上夾層設計,可利用的空間達7~8坪,樓下廚房兼客廳、夾層當臥房,因為充分利用空間,稍加布置就饒具風雅。

小套房在轉手市場上處於弱勢,唯有「高質感」才能迎戰台北市激烈競爭。他讓居家加值的方法,就是營造出簡約的個人風格。最初裝潢的想法被他修改再三,配合小坪數刪去太過繁複華麗的裝飾,這樣「堅持己見」的結果,裝潢費用居然省了一半。

因為居家坪數小,家具選擇上也以簡單為原則,即使進住多年,他仍習慣翻閱居家雜誌,增加自己設計IQ,閒來沒事也愛到IKEA、生活工場等具現代感但又價格實惠的量販店採購。「還有幾條家具街,」他津津樂道,文昌街、南昌街常常可以挖到不少好貨。「像這沙發,往下一拉就可以直接當床了,還可以180°旋轉,」他舒服地坐在躺坐兩用沙發上,隨性地轉了一圈。

這間小套房的增值,可是經過市場驗證。

1年多前他曾把套房出租給朋友,過過房東癮,「友情價,1萬塊!」即使是飽含情分的陽春價格,還是足足比房貸多了3、4千元。肯定的是,位於西門町、離捷運站不到10分鐘路程的菁華地段,未來不論要租要賣,必定只漲不跌。

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