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年輕人,你真的要在台灣租屋一輩子?

  • 楊倩蓉
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  • 圖片來源:unsplash.com/breather
日前一位81歲老翁,因為年紀大了無力負擔房租,被房東掃地出門,流落街頭數週後,還因此上了社會新聞。消息一出,很多人為此義憤填膺,但在指責房東的同時,恐怕也要自問,今日他的遭遇,可能是自己明日的寫照?

這幾年房價高居不下,台北居早就大不易,更何況買房?於是提倡終生租屋的主張開始出現,「只租不買」也成為年輕族群一個不用背房貸,看似可以兼顧生活品質的選擇。

不過,獨居老人因為房東拒租而不得不餐風露宿的新聞,再次凸顯一個大家都要深思的問題:若年輕時買不起房子或選擇不買房,老了以後,要住哪裡?

儘管對年輕人來說,老是個很遙遠的名詞,但隨著不婚、少子、工作與生活型態轉變,「一個人的生活」將成為愈來愈普遍的現象。台灣沒有像歐洲完善的社會制度,過去,養兒防老是一般人保障老後的做法,但今天也已經不適用。縱使年輕時可以用租屋方式過活,也很容易找到房子租,但是等到上了年紀,租房子還會這麼簡單嗎?

而在指責房東的同時,換個立場來看,如果你是房東,在同樣的房租下,想租給怎樣的房客?當然是能夠擁有穩定收入,而且可以將房子打理得乾乾淨淨的房客。所以年輕時租屋容易,因為有體力,又可以工作。然而很多上了年紀的老人想要租屋,還得請親朋好友代為看房,原因是,當房東看到是一位老人單獨來看房,很容易馬上找各種理由回絕掉,因為他怕日後收不到房租,更怕老人之後在屋子裡終結餘生。說來雖然自私,但也是人之常情,畢竟,照護老人的機制應該是整體社會福利機制語政策的一環,不應該落在租屋市場中的房東個別抉擇上。

另外,台灣的租賃制度更缺乏保障,又加重了房客的風險。日本的租賃制度至少保障房客在房東提出收回房子後,有半年緩衝期可以另找住處,以避免得面臨立刻居無定所的窘境。但是台灣的相關法令卻不夠完善,造就不時有房東臨時趕房客出門的新聞發生。

以新加坡來說,雖是多種族社會,在這個議題上卻相對安定,高達84%的組屋(社會住宅)是重要關鍵。台灣社會住宅普及率卻不到0.1%。之所以台北市長柯文哲市長要大力推社會住宅,也是看到跨入高齡化社會後,可能發生的更多問題。

那麼,對現在的年輕族群,到底該在理財、置產上如何思考?原地踏步等待制度自然形成?自然不切實際。但至少可趕在進入老年前,先做幾件未雨綢繆的事情:

第一, 年輕時雖可考慮租屋,但要趁早

儲備養老金:不少理財專家都建議大家,現在買房不如租屋划算,這是事實。更何況,年輕時如果收入並不寬裕,過早買房的結果,就是過早揹著房貸一輩子。想進修,想到世界看一看,都會因為沒有多餘的錢而作罷,反而阻礙可能發展的潛力。

但是在租屋的同時,不妨趁早規劃將來。例如薪水1/3付房租、水電費;1/3做為日常生活開銷;剩下的1/3就是你的養老儲備金,這筆儲備金還可以臨時撥出一部分支付想進修的學費,或是出國旅行的旅費;但是無論如何,這筆錢絕對要趁早開始準備。

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