硬存薪、學投資：滾錢達人起薪18K拚５年買房

38歲的她，就是在工作前5年硬存下100萬元，28歲圓買房夢。以房產作為基礎，她同時打造資產多樣性，並經營本業讓薪資持續成長。在公司待了16年，她的薪水累積到50K，目前職級僅次於老闆一人之下。「我從來沒感到為錢所苦，」她笑說。

大學就讀中國文化大學資訊管理學系夜間部，蘇曉娟進入顛覆色彩當起朝九晚五的工讀生。「當時公司剛成立，雖然我是美工，但任務包山包海，還要搞懂作帳。」她買了一堆書和繪圖光碟來研究，一心想著：能學到什麼？

即使月薪只有18K，蘇曉娟在媽媽的「強迫」下，一拿到薪水就交出14,000元，放進郵局儲蓄險：「當每月只剩4,000元生活費時，就會找到方法省吃儉用。」這套「先儲蓄再支出」的用錢觀，一直延續到現在。

從小對文字閱讀沒有耐性的她，開始看各式各樣的書建立理財觀，「存到第一桶金前，先經營本業、吸收理財知識，不急著投資。」27歲大學畢業，蘇曉娟存了6年的儲蓄險也結清，加上利息一共拿回近100萬元。剛結婚的她有了明確人生目標，於是開始看房。

即使當時房市剛經歷SARS後的長期低潮，市場一片不看好，她注意到建商開始蓋房子、景氣復甦，便積極做功課，堅定朝目標前進。2004年，她在台北蘆洲婆家附近，看準有傳統市場、公園預定地等生活機能與發展性的據點，以每坪17萬元的價格買了47坪新房，總價約800萬元。而每天共3小時的通勤時間，她就享受讀書學理財的樂趣。

雖然當初以「自己喜歡」的條件選了這間房，蘇曉娟和另一半不急著入住，而是住在婆家，將新房子出租。「選自己看了會喜歡的房子，便確保好的出租條件，」她說。靠著每月2萬元租金，加上夫妻薪水撥出部份比例，平均一個月還掉7萬元房貸。不到6年房貸全部償清，到2014年，房價翻漲了2.5倍。

之後，她陸續在「熟悉基本面」的地段買房，曾在公司附近的園區買下商辦出租，2年後賣出，租金加上價差共賺約400萬元（一部份用來還第一間房的房貸）。也在永和娘家附近買下近捷運站、生活機能好的小套房，出租給上班族，仍不忘每月初先撥出一筆薪水還房貸。這些都成為她用房產保值、對抗通膨的資產基礎。