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買房前一定要學會的4個練習

買房過程中,接觸最多的對象就是房仲。大部份人喜歡挑資深房仲,認為比較有經驗、專業能力強。不過,雖然菜鳥房仲經驗較少,也不必太排斥,因為菜鳥缺乏客源,成交壓力大,只要有人有需求,大多會樂意服務並提供很多資訊。對買家來說,只要懂得篩選物件,就有機會撿到便宜。

同樣地,大型仲介公司知名度高,因為開發的物件多,成交壓力不如小的仲介公司來得高。換句話說,為了成交,小的仲介公司反而比較願意犧牲仲介費,對於預算低的購屋族,也是可以考慮的選項。

練習2:科學看屋

看屋不是憑感覺,而是要眼觀四面、耳聽八方,多看多比較。那麼,究竟要看哪些面向呢?

屋內:活用物理常識揪出小瑕疵

● 裝滿的礦泉水瓶,檢查地板平穩度:將礦泉水瓶橫放在地板上,檢查地板是否平穩。如果水瓶朝某個方向滾動,就表示地板有傾斜的狀況。

● 奇異筆敲地板,檢查地板黏合度:可在屋內先逛一圈,然後選擇同一間房間內5個不同位置的地板,用奇異筆輕敲。如果聲音一致,表示地板是貼合且平整的;如果有很大的回音,則表示地板下方有空隙,需要再進行修補。

● 手機電源線,檢查供電設備:有插座不代表都能使用。可拿出隨身好攜帶的手機電源線,測試每個插座,檢查是否能正常供電。

● 所有水槽裝滿水,再同時把水放掉:可將屋內所有水槽裝滿水,再同時把水放掉,檢查大量排水時,水管管線是否依然保持順暢。

● 打開廁所的抽風機,讓它運轉幾分鐘:廁所講求通風、乾燥,最好設有窗戶,看屋時也要檢查抽風機是否能正常運作。

屋外:注意攸關居住品質的大面向

● 樓梯間、逃生梯,看出管理品質:樓梯間、逃生梯或其他公共空間中,如果有鞋子亂丟、雜物亂堆的狀況,代表社區缺乏良好管理。

● 大樓磁磚外觀,揪出安全疑慮:檢查大樓外觀是否有異狀,就算牆面沒有龜裂,僅是瓷磚微微凸起,也可能因為風吹日曬,導致外牆磁磚剝落,砸傷行人。

練習3:多方查證

看屋時,房仲會提供各種資訊,盡量滿足買方需求,以達成交目的。不過,為了守住屋主開價及仲介費,遇到隱惡揚善、拉抬價格的房仲,也不無可能。

邱愛莉建議,隨時發揮偵探精神。例如房仲說「○○影城以後會蓋在隔壁」,最好親自查證,並想辦法問到更多細節。雖然房仲不一定說謊,但買房沒辦法退貨,務必透過各種管道,多方求證。

別再相信「格局圖」,真正要看的是這個!

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