為提供您更多優質的內容,本網站使用cookies分析技術。若繼續閱覽本網站內容,即表示您同意我們使用 cookies,關於更多cookies資訊請閱讀我們的隱私權政策
作者/盧昱瑩Cheers雜誌第109期 2009-10-01 圖片來源:
房價不斷衝破新高,領死薪水的上班族只能望屋興嘆?對於沒趁第1季低點進場而感到悔恨? 其實不用過於恐慌,房市陷入盤整狀態,現在正是看屋、選屋的好時機。

你想買房子的念頭有多強烈?根據《Cheers》雜誌今年8月份針對萬人上班族所做的調查顯示,有3成6的上班族,未來5年內一定要達到的理財目標,就是買房子!然而,從永慶房屋針對30坪住宅平均總價,與民眾可支配所得計算出的「購屋所得比」來看,民眾至少得不吃不喝3年,才能買到房子。台北縣、市購屋負擔尤其重,得不吃不喝7.46年與9.59年,才能買到30坪房子。

「想買」卻「買不起」,暗示房價的確「不合理」。「市場不會長期停在『不合理』狀態,」政治大學地政學系教授張金鶚一語道破。長期研究台灣房市的張金鶚指出,台灣房地產景氣指數已經連續3季出現「藍燈」;觀察第2季國泰房地產指數,全國新推個案市場也呈現價跌量增,顯示房價下修趨勢。供給與需求出現落差,即使廠商對未來景氣樂觀看好,但張金鶚仍然表示,從「領先綜合指標」與「同時綜合指標」都大幅下滑來看,接下來房市會呈現盤整局面。

買屋要從「消費」邏輯出發

張金鶚提出一個自我檢視該不該購屋的邏輯:現在有沒有購屋的需要?如果有,有沒有能力買?有能力之下,要選好產品還是好價格?

「好產品和好價格是有衝突的,很難同時並存,」他強調,買房子不能只為投資,最重要的是「消費」,也就是自用,這部份至少要佔買屋目的的7成。「購屋時以住起來有品質為考量,就算你賺不到房價,起碼住得舒服。」

此外,當你開始想穩定下來,打算在一個地方居住上5∼7年,才是買房時機。

如果已經打算買房,以月薪5萬元的上班族為例,信義房屋公關研展組經理蘇啟榮表示,3∼4成比例的月薪(約2萬元)來負擔房貸本息,是比較理想的狀況。依目前貸款利率約2%計算下來,可貸400萬元左右的房貸,這時可再根據自備款多寡,選擇心目中的好房子。

由小而大,由低到高單價

最新雜誌

贊助文章

推薦影音

最新評論

全站熱門

more

最新消息

  1. 1
  2. 2
  3. 3
  4. 4
  5. 5

深度專輯

more