為提供您更多優質的內容,本網站使用cookies分析技術。若繼續閱覽本網站內容,即表示您同意我們使用 cookies,關於更多cookies資訊請閱讀我們的隱私權政策
作者/劉鳳珍Cheers雜誌第62期 2005-11-01 圖片來源:
REITs擁有4%的投資報酬率,在利率長期處於低檔下,的確頗為吸引人。但它真的可以讓你穩賺不賠嗎?答案恐怕未必。因為銷售人員可能都沒有告知你,4%只是「預估」,不是「掛保證」。

今年國內最耀眼的投資商品,非REITs莫屬,平均約4%的投資報酬率,讓發行機構對外行銷時,信心滿滿,不少媒體也紛紛加入「喊進」行列。在一片看似叫好的氣氛中,這個新興的投資商品真的可以穩賺不賠嗎?

「預估」獲利≠「保證」獲利

台灣工業銀行信託部協理張華平提醒:「它和債券不同,不會保證有固定收益。」

目前富邦一號或國泰一號喊出的收益率僅屬「預估值」,最後仍需視市場租金起伏而定。

張華平進一步提醒,如果股票價格不好,即使分配到股息4%,也無利可圖。換言之,萬一股價低於9.6元,你已經損失了4%,即使配息4%,你還是沒有賺到。「這常常是許多投資人沒有想到的,」張華平說。

除了前述兩檔REITs外,即將接棒上市的還包括富邦二號、新光一號,以及厚生集團將以物流中心為投資標的的REITs。

市場熱鬧滾滾,但在準備投資前,《Cheers》雜誌提供你以下兩個「冷靜」思考的重要指標:

1.掌握標的物的風險。一般而言,商辦大樓與零售商場是REITs投資的兩大重點。因為兩者出租對象比較穩定,營運風險相對低。

飯店有淡旺季與經營門檻,風險較辦公大樓高,但若管理得當,報酬也相對較高。

物流中心型REITs的投資報酬率最高,但因屬性特殊,市場租戶少,流動性相對較低,一旦有承租戶退租,租金立刻銳減。

因此,標的物是否分散,是檢視REITs風險與獲利相當重要的指標之一。目前台灣REITs尚在萌芽階段,市場標的物有限,張華平以富邦和國泰發行的REITs指出:「分散性還不夠大。」

2.供需才是影響租金潛力的關鍵。近一年景氣呈現復甦力道,不少人以此樂觀推估不動產市場將持續回溫,REITs獲利可期。

雖然總體經濟有助市場投資,但影響不動產租金收益的關鍵,還是「供需」問題。

如果欲投資的REITs標的物集中在某一類不動產上,最好先對市場供需概況了解後,再做決定。REITs中的REITs

最新雜誌

贊助文章

推薦影音

最新評論

全站熱門

more

最新消息

  1. 1
  2. 2
  3. 3
  4. 4
  5. 5

深度專輯

more