年底前，搞定購屋大事

根據信義房屋統計，今年6月信義房屋賣出的房價總金額，比5月增加14.4％，而且還比去年同期大幅成長43.6％。從去年開始就已經回春的房地產買氣，竟然還在衝高。

甚至連過去自在慣了、不太考慮買房子的6年級生，都被感染。

以台北地區近期最暢銷的世貿國際商旅為例，儘管位於東區市政府捷運站旁的高價地段，每坪近40萬的價位，卻仍在2個月內，將400戶銷售一空。而且根據建商統計，35歲以下的客戶約占60％。

政府陸續推出低利優惠房貸、土地增值稅減半提高屋主出售的意願、房價仍處於相對的低點，是年輕族群回心轉意的主要原因。

不過，政府已經宣布未來將不再推出優惠房貸，目前的3千億優惠房貸即將在年底前被民眾申請完，加上土地增值稅減半的政策也即將在年底結束，因此，有計畫買房子的人，最好今年年底前，完成購屋大事。把握低利率優惠房貸

如果你是第一次買房子，最好申請各種優惠貸款中利率最低的青年首購房貸，目前利率為1.55％，而每人最多可以申貸220萬元。但因為利率已經很低，所以不可再同時申請其他優惠貸款，如勞工、公教人員購屋貸款、國宅貸款，以及政府優惠貸款。

假設你買一間320萬元的房子，其中的220萬可申請青年首購貸款來支付，若選擇以20年還清，每個月只要繳10,667元的貸款；而若想省利息、提前在10年內還清，每月只要繳19,803元，對於月薪3萬以上的夫妻來說，負擔算是相當輕。

而在每坪15萬的區位，如板橋、永和、新店等，300萬元可買到約20坪的二房一廳屋齡5年的小公寓。

至於其餘的100萬元，如果自己原本就有儲蓄，或者可以先向父母借，是最省利息的方式。

如果籌不出這筆錢，必須向銀行貸款，利息可就高多了，目前各銀行的房貸利率約在3％左右。

在這種情況下，青年首購房貸無法提供足夠的貸款額度，建議不申請青年首購房貸，改為同時申請利率為2.125％、最高額度220萬元的勞工、公教及國宅貸款，以及利率為2.425％、最高額度200萬元（台北市為250萬元）的政府優惠貸款。不但利息比銀行低，兩項貸款一起申辦，就可讓貸款總金額提高到420萬～470萬元。