２５歲的他：如何零頭款買房，靠租金年收百萬？

「哈囉，黃大哥你好，上次跟你提過的投資物件的評估企畫，這間房子的地址是在興仁路二段 32 坪五樓的六間套房，走路到學校只要 5 分鐘，離內壢火車站車程也在 5 分鐘以內，生活機能非常棒，樓下就有清玉飲料店、7-11、全家便利商店、一些小吃店等⋯⋯，附近還有家樂福，近內壢工業區，不僅可租學生，也可租給工業區的上班族。原本每間的租金是 4,000 元，我粗估投資裝潢費約需要 70 萬元，再把每間的租金拉到 5,000元，把這個物件，以 8％ 的投資報酬率賣出，預計能獲利 100 萬元⋯⋯。」

我整整花了三小時解說，沒想到黃大哥最後竟然回我：「我覺得這間的風險太高了，還是等下次再說。」被拒絕的當下，我真的非常氣餒，一直思考，自己還有哪裡說的不夠詳細？不能讓人安心地把錢交給我。

於是，為了取得投資者的信任，我把口氣練得更專業，並在對談中，盡可能加入房地產專有名詞，花更多時間了解這個物件周邊同質產品的行情，讓自己更有條件說服金主，相信我專業的眼光。

以這個案子為例，雖然是公寓五樓的物件，我連附近的一到四層樓行情、以及華廈、新成屋、預售屋等的售價，都深入調查一番。還把未來周邊即將興建的重大交通建設、都市規畫等，列入計畫書中。此外，我特別加上附近的租金行情，並預先評估假設這房子賣不掉，如何透過收租還銀行貸款，讓金主不至於賠錢，專業程度幾乎可以媲美代銷公司。

最終在我的堅持和努力下，終於得到好消息。我聯絡的第三個投資人陳先生，願意獨資 200 萬元，這是我成功募得的第一筆資金，也順利交易完成。兩年後，這個案子順利賣掉獲利。而且，有了這次成功經驗，之後要說服別人投資我，已經不像第一次那麼困難了。

屋主眼中的破爛公寓，我改造變黃金

我買第一間房子的地點，在我的母校周邊元智大學商店街旁，中壢市興仁路二段，位於三樓32坪的公寓，離內壢火車站車程5分鐘，走路到學校也只要5分鐘，樓下就有很多餐飲店，吃飯非常方便，附近也有大賣場，生活機能很便利。