２５歲的他：如何零頭款買房，靠租金年收百萬？

這個物件是我認識許久的仲介小陳介紹給我的：「我有好康要報給你，這是中古公寓隔成6間套房，價錢是298萬，地址是興仁路二段⋯⋯，」我一聽，這不是我最熟悉的地方嗎？於是我二話不說立刻衝去看房子，到現場後，果真看到有好幾組客人陸陸續續來看房。

雖然之前也有過出價經驗，但就是因為決定的速度太慢，最後被別人買走。所以我立刻口氣堅定地告訴小陳：「一句話，230萬賣不賣？」並直接去領了斡旋金5萬元，先卡第一順位，後來經過一番議價，最終以250萬元成交了。

我把這筆房產稱作「元智一號」，老實說，雖然這間房子的地點很好，但屋況真的超級爛，爛到原屋主都不想處理，直接擺爛不租了，還漏水、長壁癌，幾乎各種房屋問題都有，套房內的家具家電破舊不勘，連牆壁都因為潮濕發霉變得黑黑髒髒的，看起來根本不會有人想住。

不過，那時候我在房仲公司負責租賃業務，不只了解附近的租金行情，也知道什麼樣的地點、怎樣的房型好租又可以提高租金。因此我知道，若想要快速出租，讓房間的周轉率變短，一定要重新整理過內部裝潢。

所以在考慮下定時，我就已經想到，這間房子位於中壢工業區人口眾多的內壢，房客可能是在這附近上班的人，此外，因為鄰近學校，也可能是學生。而不論是上班族或學生，交通機能都非常重要，這間房子剛好離火車站近，離元智大學也只需要走路5分鐘就會到，加上生活機能便利，有賣場、星巴克、麥當勞，樓下還有許多小吃店，只要稍微整理一下，一定能很快將套房租出去。

我大概花一個月在整理裝潢，正因為重新整理過，讓我們在非常短的時間內就把套房租出去了，還讓每間房間的租金從一個月4,000元漲到5,000元。也就是說，買這間房子的成本除了頭期款50萬元之外，我另外用2.5％的利率貸款200萬元，每月繳的本金加計利息，約在1萬2千元以內，至於仲介代書費等細項費用大概抓10萬元，最後加上裝潢，家具家電修漏水的防水工程費用共70萬元，總共成本為330萬元。