２５歲的他：如何零頭款買房，靠租金年收百萬？
作者／羅右宸 | 2015-06-03
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他運用募資合購，用資本利得加上現金流方式，只花三年時間，從兩手空空買下第一間房，接著快速滾出30間房收租，更把別人眼中的破爛屋變成投報率超過7%的熱門物件，怎麼做到？
圖片來源：大是文化出版社
把套房整理好後，我將租金提高到每月5,000元，因此，每個月的收入就是：5,000×6＝30,000元，當時的出租比率 大概在8成左右，扣除每個月還貸款的錢，還有一些零星的支出或修繕費用（約一個月2,000元左右），所以我真正的收入是：30,000×0.8－12,000－2,000＝10,000元。
也就是說，我每月的淨收入有1萬元，然後我租了2年：10,000×12×2＝24萬元，加上最後賣出425萬元，扣掉仲介費等相關稅費，實拿約400萬元，再扣除一開始的總成本330萬元：400－330＋24＝94萬元。
由此可知，只要把房間美化，再利用一些創意巧思裝飾整理，就能提高房屋的價值，把原本別人眼中不要的垃圾，變成黃金賣到好價錢。
不過，現在每間大學或工業區套房的投資報酬率都不盡相同，以我這一間為例子：總共隔成6間套房，每月租金5,000元，一年的租金收入即為：5,000×6×12＝36萬元。投資報酬率就是：36萬元（租金收入）÷425萬元（成本）=8.47％。
買方要的就是投資報酬率，以現在的行情來看，套房投報率如果可以有6%到7%以上，就會比較好脫手，收的租金也比較多。就這樣，我靠了房地產賺了人生中第一桶金。
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