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作者/ 賴志傑、施文彥Web only 2015-07-09 圖片來源:布克文化提供
20幾歲 30世代必看! 40幾歲搞懂也不遲! 偷學房產達人買屋收租關鍵密技,即使不上班也能輕鬆月入10萬

如果你是不住在當地的房東,想要找到租客,找當地的租屋公司或是當地的房屋仲介幫忙,都是可行的辦法,收費的標準通常是付一個月的租金當成他們的服務費。其實,賺一個月的租金和賺4%的房屋成交佣金,那真是天差地別,比如一個房子如果總價100萬元,未來可能收月租金5000元。如果是賺介紹租屋客的服務費,仲介只能拿5000元;可是賺賣房子的成交佣金,屋主要付仲介成交總價的4%,也就是4萬元!

那為什麼一般的房屋仲介願意幫房東找租客?

因為仲介希望未來有一天可以幫房東賣房子,希望你未來有一天想賣房子的時候會想到他,讓他來賺這筆佣金。

為了開發未來的潛力客戶,他們願意幫你作,但是缺點是效率沒有那麼好,因為開發租客畢竟不是一般仲介的工作專業,速度會比較慢。

找當地的租賃公司、物業管理公司,他們才是真正擅長開發租客的人,效率會好很多!

3. 大樓布告欄與管理員:紅包要給得大方

如果你的房子是在社區或大樓裡面,可以多利用大樓布告欄,而且很多人想租房子,都會直接問大樓管理員:「有沒有房子要出租?」管理員有很多租客的資訊,屋主不妨請管理員幫你引薦客人來看房。

當然,管理員幫你找房客,這是沒有薪水拿的,所以請屋主們要記得請他們幫忙前,先包個紅包給管理員,而且最好先打聽一下其他屋主包多少,可不能只包個500、1000元!

紅包太小包,最後成功率也會很低,一般給租屋仲介是一個月的租金,那麼管理員至少也要半個月以上,不能太低,他們心裡也是會有比較的,會想幫給錢多的人先做事!

4. 學校:學校認同就是免費的宣傳

幾乎所有大學裡面都會有專門管理、輔導學生住宿的單位,比如學務處裡的「學生住宿組」,很多學生或學生家長要找房子時都會到學生住宿組裡面拿資料、問相關問題,所以房東們也可以透過學校管道,自我推薦,把房子的資料提供給學生住宿組,請他們協助,應該可以找到穩定、長期的學生客。

5. 市公所布告欄:便宜又有效果

大家一定有印象,全台灣的路邊,都有隸屬於市公所的布告欄,不要小看這個宣傳版位,其實效果很不錯,又非常便宜。以中壢地區來說,一張A4大小的版位,一星期只要收費20元,房東可以自行到市公所去申請張貼,你也可以一口氣申請五個版位,把相同的租屋廣告連貼五張,貼成一整個橫幅,更能引人注意!

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