租屋賺頭期款，「變」出3間房
圖片來源：廖祐瑲
林弘祥離職時，不僅父母反對，女友也提分手，看似無人認同的決定，卻讓他踏上追求理財結合生活的人生新階段。
他說：「我不急著吃棉花糖。」為了找回人生節奏，他花了一個月補習英語，多益成績從500多分進步至800多分，隨後到兒童英語補習班教課，並開始學習感興趣的魔術表演。
工作性質自由，林弘祥偶爾會花錢參加理財課程，約朋友去郊遊，或玩玩桌遊，生活很愜意。記者時期的存款、英語教師的薪水和變魔術的收入，讓他存到人生第一桶金。但他沒有馬上買房或買車，反而在2010年31歲那年「投資自己」，帶著100萬元到澳洲攻讀雪梨大學英語教育碩士。
留澳當二房東，存創業基金
這個大膽動作，成為他買到第一間房的開端。
林弘祥把7成資金用於學費，3成存款當生活費，但即使他在雪梨郊區租雅房，每月新台幣3.2萬元的房租，仍壓得他喘不過氣。當時，他見到收租的華僑當二房東，把承租的單層公寓分租給他和另一名室友，等同免房租住宿，還能賺錢。
於是，林弘祥嘗試以同樣的方法，在雪梨火車站附近找到一間3房2廳、租金新台幣5萬元的公寓，從被租金壓得苦哈哈的學生，搖身一變為二房東，他把其中2間房以各2萬多元出租，不僅省下房租，還賺一筆錢。
雖然回台灣前，他已把當初帶去澳洲的100萬元存款花完，但利用當二房東與假日表演魔術的收入，他又存到20多萬元，成為回台後的創業基金。2013年，林弘祥在新北市板橋區租屋，並成立「派對救星」表演團隊，利用網路行銷接案，表演足跡遍布全台。
新股抽籤，賺取上市價差
這個階段，林弘祥也首度接觸「新股抽籤」。
他當時看中一張花8萬元可賺8萬元的股票，雖然手邊資金不夠，但硬著頭皮跟家人借錢，運氣很好地中籤，獲利8萬元，讓他初嘗股票抽籤的賺頭。自此，股票抽籤就成為林弘祥每週一、三會使用的理財工具，他自嘲：「操作股票風險高，我玩不起。」但準備10～20萬元，每週試抽獲利5,000元以上的股票，是很多小資族可嘗試的賺錢術。