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作者/鄭閔聲Cheers雜誌第204期 2017-09-01 圖片來源:廖祐瑲
夏近午時分,揮汗走進台北市文山區一棟舊式公寓4樓,一眼就看見剛粉刷過的灰牆,掛了一幅白底黑字的海報,巨大的印刷體字寫著:HOME。

客廳沒有冷氣,但淺色的簡約設計,隔絕了戶外高溫;餐廳的白牆上,有兩塊釘滿中英對照「生活公約」的布告欄,讓人感覺置身海外青年旅舍。

這裡是「共生實驗室」新裝修完成的共居公寓。這間成立2年、團隊僅5人的公司,在大台北地區承租合適的整層公寓,與屋主協議後改造設計,再扮演「二房東」角色,將房子分租給不願委身套房、每天面對冰冷隔間壁板的房客。「共生實驗室」目前在台北市有20個房源,房客近90人,規模還在持續成長。

「共居公寓」的概念源於美國,這股風潮,現在也吹進租屋環境日益嚴峻的台北都會區。近年陸續有新創企業投入公寓改造招租,除了改善硬體設施,也引進共同生活、相互扶持的觀念。共生實驗室就是其中之一。

儘管共生實驗室招租的雅房或套房,每月平均租金都比市面上分租公寓行情高出1,000~2,000元,但每當有空房釋出,總是能在2~3天內簽約出租。

24歲的共生實驗室創辦人黃聖皓(下圖)分析:「一般人找房子,都是同時考慮租金與品質;只要房客覺得是用合理的價格換取理想的居住品質,自然就會有客源。」

高CP值,在租屋市場勝出

簡單來說,租屋就如同其他商品,消費者關心的永遠是性價比(CP值)。共生實驗室比一般分租公寓多提供的,有具設計感的環境與全新家具、定期專人打掃、水電及生活用品故障保修等。房客須遵守基本生活公約,以不干擾彼此生活為基礎,期望產生相互扶持的家庭氣氛。

每一戶共居公寓,都設有專屬的Facebook聊天群組,供房客自由交流生活事務,若房子發生任何問題,也能即時和群組內的管理員反應。

對沒有租屋經驗的黃聖皓來說,經營「共居公寓」其實是陰錯陽差。一開始,他只是想幫語言不通的外籍學生尋找住處,卻意外發現,台灣租屋市場上供給量最大的獨立套房,不符合外國人需求。因為幾乎所有外籍生都希望住在有廚房、客廳的公寓,平時偶爾下廚,假日和室友享受派對時光。

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