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作者/鄭閔聲Cheers雜誌第204期 2017-09-01 圖片來源:廖祐瑲
房價還是高得嚇人,以年輕族群為主的無殼鍋牛,只能暫時棲身租屋市場「借殼」,繼續朝人生目標邁進。 但受到市場結構與資訊不對稱的影響,租屋壓力也日漸沉重,要找到一個安穩舒適的空間似乎愈來愈難,只能無奈犧牲生活品質,選擇頂樓加蓋、甚至「陽台雅房」,想住進市中心蛋黃區的好房子,像是種奢求。在不理想的大環境裡,除了期待政府介入,或是逼自己快速成長、早日擺脫「借殼」宿命之外,還有什麼方法能實現心目中的居住正義?

市場供需與房市景氣等「大環境因素」,在在牽動著租金漲跌。瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒?指出,過去幾年因房市交易萎縮,看壞房市的消費者傾向「以租代買」,增加租屋需求;儘管也有部分無法將房產脫手的屋主「以租待變」,希望先藉租金收入補貼貸款、利息與稅金成本,慢慢等候房地產景氣回溫,但整體而言,租屋需求成長幅度仍高於供給。房東招租容易,房客則需競爭少數房源,使租金緩步上漲。

彭建文也分析,台灣人過去投資房地產,著眼的是轉賣利得,而非租金收益,因此房價與租金的成長曲線長期脫鉤;但近年來房價達到高點、屋主無法靠轉賣獲利,就可能轉進租屋市場。儘管招租意願增加,但屋主目的是為了讓房客分攤持有成本,甚至從中獲利,因此租金必然不減反增。縱使房價下跌,租金卻呈現穩定上揚趨勢。

單是租金緩漲,感受可能還沒有這麼明顯,但如果還伴隨著品質下滑,消費者的相對剝奪感自然加倍強烈。

「租金隨著物價緩漲是正常現象,真正讓年輕人感到痛苦的,是付出差不多的錢,卻只能找到違法加蓋或隔間套房,例如有人用5,000元租陽台加床,也讓我非常驚訝。」政治大學地政學系教授張金鶚指出,在租金數字之外,愈來愈差的租屋品質更讓年輕人不滿。

在張金鶚眼中,租賃雙方的資訊不對稱,是付出與所得不符的關鍵,「當房客不清楚市場上合理的租金行情、甚至不知道哪裡有好的商品,在交易中當然處於劣勢,只能讓房東主導、甚至哄抬價格,」他說。

資訊不對稱,房客任人喊價宰割

一個月的找房過程中,小萱曾好幾次在網站上看見照片、價格都很令人驚豔的房間,但聯絡房東或仲介到現場看屋以後,對方才告訴她:「網站上那件已經租掉了,我們現在有幾間很類似的讓妳參考……」只是,親眼看見的屋況不僅與照片有極大差距,有時連價錢都硬是貴上一截,讓她非常氣餒。

「這是典型的『釣魚物件』,」黃舒衛解釋,出租方為吸引房客,常在租屋平台上發布「不存在的物件」。例如在套房租金行情1萬元的地段,招租每月9,000元、全新裝潢的大坪數獨立套房。房客預約看屋時,再推薦租金、品質完全不同的物件,看準消費者可能抱著「來都來了,懶得再找了」的心態,簽約成交。

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