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作者/鄭閔聲Cheers雜誌第204期 2017-09-01 圖片來源:廖祐瑲
房價還是高得嚇人,以年輕族群為主的無殼鍋牛,只能暫時棲身租屋市場「借殼」,繼續朝人生目標邁進。 但受到市場結構與資訊不對稱的影響,租屋壓力也日漸沉重,要找到一個安穩舒適的空間似乎愈來愈難,只能無奈犧牲生活品質,選擇頂樓加蓋、甚至「陽台雅房」,想住進市中心蛋黃區的好房子,像是種奢求。在不理想的大環境裡,除了期待政府介入,或是逼自己快速成長、早日擺脫「借殼」宿命之外,還有什麼方法能實現心目中的居住正義?

剛從歐洲留學回國、在台北市找到工作的小萱從沒想過,才隔了兩年,找房子竟然變得這麼難。

出國前,小萱每個月花7,000元與人分租公寓;現在她的薪水增加,決定將租屋預算提高到1萬元。花了一個月常往台北跑、看了近20間房子,她終於找到一間月租9,000元的獨立套房,只不過……是頂樓加蓋隔間。原本想「對自己好一點」的她,無奈地說:「找到最後我真的不敢奢求,只要還可以的地方就好。」

7月間,當「陽台雅房月租5,000」新聞引起熱議,小萱還以為只是特例;但現在的她,逐漸理解為何有人願意委身陽台:「我也覺得我住的地方,不值我付的錢,但事實上,我就是沒有更好的選擇。租陽台的人,大概也是這樣吧?」她說。

買不起房子,在平均所得凍漲20年、房價卻大幅飆漲的台灣,早已不是新聞;在都會區自力更生的上班族或學生,只能靠租屋度日。但這個「退而求其次」的選項,如今也愈來愈讓人難以負荷;即使近兩年房價下修,住宅租金卻逆勢成長,租屋環境更是每況愈下。

內政部不動產資訊平台統計,2017年7月的全國租金指數為104.74%,比去年同期成長0.94%(見右頁圖表)。這個數字的意義是,假使有間房子2011年的租金為100元,今天房客必須花104.74元才能租下同一間房。台北市政府公布的租金指數則為104.66,與全國趨勢一致。

租金緩漲品質變差,加深相對剝奪感

儘管根據官方數字,租金呈現穩定成長趨勢,幅度不算劇烈,但台北大學不動產與城鄉環境學系教授彭建文分析,國內租屋多屬地下交易,政府無法取得精確數字;再加上租約具延續性,漲租不會即時反應,因此他推估,過去5年住宅租金成長率應略高於政府資訊。

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