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作者/吳美觀/整理報導中時電子報 2018-04-07 圖片來源:中時資料照
專家認為,今年部分區段的房價會小幅反彈。

今年房市仍處於量縮盤整的格局,儘管近期重劃區紛紛推案有「殺價取量」的態勢,帶動今年量、價或有小幅反彈,但長線走跌的趨勢不變。專家提醒,別被市場上充斥的「房價一定會上漲和老了租不到房子」的兩大錯誤觀點洗腦,此時搶著進場,可能害你套牢在高點。

「老一輩買房保值、抗通膨的觀念,不一定適用在這個年代。」台科大數據研究中心Dr.J在《財富大數聚》撰文指出,台灣房地產漲了數十年,過去不管遇到SARS、金融風暴等重大危機,通常事件過後還是會漲回來,許多人對房市「只漲不跌」的想法早已根深蒂固,反而陷入週期性觀察的盲點,沒有去瞭解內部形成週期的實質原因。

Dr.J表示,老一輩會勸年輕人趕緊買房,殊不知,早年房貸利率雖高,不過房價很低,加上薪資往上漲、利率不斷降低,未來還有增值的空間,但今非昔比,目前高房價時代,薪水不增反降,銀行利率低,未來可能會升息,可見早期錯誤的經驗套用在這年頭已過時。

此外,現在房價處在相對高點,怕老了租不到房,於是當屋奴長期背負沉重房貸, 萬一財務出狀況而拖垮,老了反而成為下流老人,試想,當你退休後,3、40年的房貸還沒繳完,那種被錢追著跑的壓力可想而知。

未來適合老人居住的安養村將如雨後春筍般出現,所以現在應避開大坪數住宅,以免資金被卡死或造成脫手不易的煩惱,若資金許可,價位合理的小坪數住宅是較佳選擇。如果建商推出老人宅可買一間或用租的,價格會比現在的高房價更親民。

Dr.J強調,房市量縮盤整已持續2、3年,近期許多重劃區紛紛推案有「殺價取量」的態勢,今年的量能和價格或有小幅反彈,但房價長線趨勢仍走跌,「除非大量開放並有能力吸引外來移民,或者政府卯起來印鈔,才可能反轉此一走勢」。

(本文由中時電子報授權轉載,原文於此,未經授權,不得轉載。)<本專欄反映專家意見,不代表本社立場>

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