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作者/大前研一天下雜誌出版 2018-04-26 圖片來源:unsplash.com
「現在正是購屋的大好時機」讓六百萬人貸款買了房子,到頭來地價並未如預期的往上飆漲,政府和建商其實早就知道這種情況。

你還在為錯誤的決定唉聲嘆氣嗎?

當經濟環境不斷下滑,你是否感覺無力?

當國際局勢大搬風時,你是否感覺無所適從?

當政府與媒體不斷釋出各種利多消息時,你是否真的要相信?

身為日本趨勢大師,大前研一主張:「世界在一九八五年之後就變了。過去照著社會期望過活的人,或許還可以在買房子、付貸款、送小孩上學、靠退休金過活的日子裡安穩度過一生。

然而,這種「跟著大家走」的安全年代早在一九八五年就結束了。現在是凡事都得靠自己、在不見路徑的黑暗中摸索的競爭年代,不論是企業,還是個人,都必須擁有開創新路的能力,而這種尋光能力正是質問力。」

地價下跌本在意料之中

一九九三年政府與建商合力鼓吹「現在正是購屋的好時機」。

如果大家到圖書館查看一九九一年到一九九五年的報紙或雜誌,就知道當時政府和所有的銀行、購屋雜誌、房仲業者、分析師如何鼓吹大家購屋。雖然這幾年中不同的人對於購屋的說法略有差異,但大致上可以歸納為以下的意見:

「八○年代的房價雖然不斷飆漲,但到了九○年代以後就開始下滑。不只是房價下跌,銀行利率也跟著向下調整,這些都顯示只要景氣好轉房價還有上漲的空間。因此現在正是購屋千載難逢、不可多得的大好時機。」

在一片勸進聲中,許多銀行都在一九九九三年推出所謂的「輕鬆還款」的貸款方案,這種貸款方式又稱為階段性貸款,也就是最初幾年只需支付少許貸款額,但五年之後就必須大幅提高還款額度,這種方式其實是在預支景氣好時的薪水,根本是一種惡質貸款。

這種貸款方式乍看每月的還款額度不高,但是很快地每個月就必須背負沈重的貸款壓力,如果是以4%的利息貸款三十五年,那麼第六年的還款額度就必須增加三成,如果貸款二十年則必須增加六成。

不過,那些夾在報紙當中的房屋廣告都只強調前五年的還款金額,讓人誤以為能輕輕鬆鬆還款。當薪水沒有按照年資增加時,大家才會了解這種房貸的可怕。

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