【退休理財規劃】如果有1000萬，該買間舒適的房子，還是先拿來投資？

「快退休了，雖然手上有一筆資金，應該要換一間更大的房子，還是把錢拿來投資？」上周末和一位朋友聊到理財規劃，聊到這個問題。

靠著投資理財，她累積出了一筆充足的資本，和許多人一樣，她也碰到了一個小煩惱：如果有1000萬的資金，到底該把錢拿來投資理財，還是該先享受一下人生？

看起來很兩難：如果選擇提高生活品質，就會失去投資機會，但賺錢卻不提高生活品質，似乎又失去了賺錢的意義。到底該買嗎？或是應該把錢拿來投資呢？

從「現金流」的角度思考，其實選擇不只兩種！

在《富爸爸窮爸爸》這本書中，作者羅伯特清崎，曾經提到一個很類似的故事：

「我想買一輛價值 1000萬跑車。」「我不想花1000萬買，不過也不打算放棄。」

1000萬這個金額，相當於買一間有輪子的房子。

雖然當時清崎已經累積出一點資產，但跑車並不是必需品，而是奢侈品，而且是筆不小的開銷。但不花1000萬，也不放棄，這到底是什麼意思？

「我不用『現金』買這台跑車，我用『現金流』買！」

現金流與現金不同，指的是持續流入或流出的錢。（延伸閱讀：理財第一步：看懂「現金流」的秘密！）

原來清崎的想法是這樣：

1000萬的跑車，分期10年付款（如果貸款到期，需另外借新的貸款）加上利息和維護費，每年大約要付120萬。

換句話說，想買一台百萬跑車，每年能創造120萬的「現金流」，就能買得起一台跑車。

也許有人會問：一年120萬現金流該如何創造？

的確不大容易，以手上1000萬資金來說，需要12%的報酬率。但比起重新再賺到1000萬元，創造現金流應該還是容易得多。

只要學會如何創造新的現金流，如此一來，就能在不花掉本金的情況下，也能買下你想要的東西。（延伸閱讀：43種創造被動收入現金流的方法）

看懂「現金流」，你可以輕易的年年換新手機！

舉例來說，一支 iphone7 價格24000元，假設用2年就換一支新的，相當於每一年12000元，分成12個月，每個月需要1000元的現金流。

換句話說，如果你能創造每個月1000元的穩定現金流，就等於一輩子都有iphone可以用，還可以每2年換一次新機！

如何增加1000元現金流？

方法很多，需要靠自己思考，關鍵是盡可能靠「被動收入」，也就是不用工作也能得到的收入，例如：股票現金股利、租金收入、版稅等。才能確保退休不工作之後，這筆錢也能穩定的的流入。（延伸閱讀：如何達成財務自由：43種創造被動收入的方法）