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作者/李慶隆今周刊出版 2018-10-25 圖片來源:unsplash.com
人一生中最危險的事,就是從未擁有失敗經驗。

#溫度記憶
#買中古屋必知
#注意樓梯間的距離
#五樓沒電梯的公寓

買房是人生重要的決定之一。考量到價錢及交通,許多人第一間房子會選擇買中古屋比較便宜,且很多是零公設,如果是華廈,公設也只有10%。看屋時注意八件事情,就能買到好宅。

1.知名建商

買中古屋第一要訣是要了解哪家建商蓋的房子,找知名度高、股票上市的建商,房子若出問題,建商會負起責任,對買方才有保障。以房子的結構來說,建商的保固期為15年。有誠信的建商就算過了保固期,還是會負起責任。

25年前曾經發生一起知名事件。某知名老牌建商在復興南路大馬路邊蓋了一棟十八樓辦公大樓,不到一年,結構就出現問題。深究後才了解是建築師設計不當,導致騎樓的柱子傾斜。建商非常有誠信,第一時間打掉重蓋。

2.看地下室有無潮濕

20年以上的中古屋,若有地下室,要去查看牆面有沒有潮濕滲水。走進去時是否有聞到霉味? 如果有,四周牆壁一定有裂縫。一般都說是「壁癌」,其實是房子的連續壁施工不良,地下水滲透進來。

連續壁(擋土牆,也是支撐結構的作用)的問題百分百是蓋房子時沒有處理好,房子蓋得不夠堅固,沒辦法擋住地下水。連續壁出問題,很難處理,有些會從內部打凝固劑或是打防水漆,其實一至二個月後還是會出現。

如果碰到這種情形,最好不要買,買了後,未來5年、10年、20年,都無法解決。60%的建商做得都很好,有些華廈蓋了40多年,施工嚴謹,地下室很乾燥。

3.棟距

買中古屋要特別留意和鄰房的棟距,不能太靠近,最好五米以上,比較有隱私。若棟距只有一至二米,太近了,說話的聲音都聽得到,容易被干擾,會有隱私問題,有些人只好拉起窗簾,既無採光,空氣又無法流通,住起來不會舒適。

4.管理

有電梯的華廈大都會成立管委會,有些華廈蓋了超過30年,管理得非常好。成立管委會有許多優點,像有些住家喜歡在安全梯堆放雜物,如腳踏車或冰箱等,管委會可協助協調清空。因為防火逃生梯關係到住戶的生命安全。

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