該買房還是租房？房價這麼高該買嗎？房產專家張金鶚的成家建議

讀完這篇文章，你可以學到什麼：

1. 買房時，投資考量放3成，要有7成著重「消費面」
2. 買房應逆市場選擇，避開大區位、5～7年內避免轉手
3. 論租屋，高達90％房東違法，面對租屋黑市的3種建議

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2021年11月，央行總裁楊金龍一番「我也是40歲才買房」的言論，再次引起年輕人對於高房價的不平。

這是年輕人想要「成家」最艱難的時刻，根據全球數據庫“Numbeo”2020年的調查，台灣房價所得比高居全球第9，買房難度甚至遠勝南韓和日本。

當房市未因「供過於求」下修價格；政府受到來自建商與既得利益者的壓力，也端不出有力的打房政策。不少年輕人陷入買房焦慮，擔心房價持續上漲，選擇放棄結婚生子，甚至高額借房貸、犧牲數十年的生活品質，就為了當上有殼蝸牛。

「我們那個年代，努力一輩子至少買得起房子，現在再怎麼努力，沒有一個好老爸、好公婆，大概這輩子，免了吧？」長年關注居住正義的清華大學科技管理學院榮譽講座教授張金鶚感歎道。

他研究房產超過30年，過去長年在政大地政系任教，也曾擔任台北市副市長，本身搬過20次家、擁有4次買房經驗，出版了《住房自由的人生》一書。

談起年輕人的買房迷思，張金鶚認為最需要重建的觀念在於—買房的目標包括「投資」和「消費」，應以消費為主要目標，而非投資。

為什麼年輕人要避免以投資心態買房？

為什麼不該以投資心態購屋？有以下兩個理由。

第一，買房並不是百分之百穩賺不賠。以日本房地產為例，在1990年升至最高點後一夕崩跌，30年後的今天，房價仍不到當年的一半；回頭看台灣，事實上在1990～2003年之間，房價也呈現持續緩緩下跌。若是為了賺錢，投資股市、ETF的報酬率與變現速度，未必會輸給買房。

第二，是高昂的賭房代價。「年輕人想結婚、想生孩子，工作還在騎驢找馬、摸索適合自己的職涯，也可能還有夢想，要創業、出國看看世界⋯⋯，結果為了房子，這些都犧牲了。」張金鶚觀察，許多年輕人害怕錯過投資房產良機，卻忽略了被房貸綁住後，人生失去的彈性與可能性。

(責任編輯 / 廖婉書)