該買房還是租房？房價這麼高該買嗎？房產專家張金鶚的成家建議

張金鶚強調，他不否定買房的投資功能，倘若願意付上相對應的代價，還是可以買。只是針對投資的考量建議放3成，其他7成要著重於消費面—就是自己到底喜不喜歡這個房子。

房子是你要住，別只聽別人說市場行情

「很多人做買房功課時，都在問市場上的行情、聽別人說哪裡有好房，卻忘了房子是你在住，不是市場在住。」張金鶚強調，年輕人的資產有限，更應該將買房視為一種消費，優先考量是否能在「此時此刻」就享受到有品質的生活環境。

因此，房屋本身的「機能性」比起地段、更為重要，從通風採光、內部格局、景觀、大樓管理品質到鄰居生活習慣等，才是關鍵。張金鶚建議大家先回顧自己的「住房史」，歸納出過往最喜歡的居住環境中，有哪些元素和條件，藉此訂定心中的度量衡。

此外，張金鶚也直指兩個常見買房地雷。首先，應避開大區位，尤其是所謂的「蛋黃區」、捷運出口周邊。舉例來說，大安區與文山區僅是一線之隔，每坪單價相差一倍，但生活機能卻差異不大；再者，若是沒有計畫住5～7年以上，應盡量避免買房，因為「研究顯示，短期內的買進賣出，其實經常是賠錢的交易。」

「大家都愛聽市場上講的增值、地點、時機⋯⋯，坦白講，你跟著市場跑，若不是專業，大概就是『接盤子』的人。」張金鶚認為，住房應以消費為主、投資為輔，「逆市場選擇」是最適合的做法，若是自己的偏好和市場剛好有所區隔，反而容易從中找到省錢機會。

3大祕訣，避免落入租屋黑市

至於成家的另一個選擇，就是租房。放眼其他國家，有8成的新加坡民眾都租屋、德國租屋者超過一半，華人不妨撇棄「以房養老」的觀念，認真當聰明的租房族。綜觀台灣租屋市場，仍是一個黑市。張金鶚觀察，有高達90％房東違法逃漏稅，使租屋族的權益難受保障，也讓政府的租金補貼政策「看得到卻吃不到」。

想當聰明的租屋族，張金鶚有3大建議。

(責任編輯 / 廖婉書)