找不到出租房、租約僅限一年！我在斯德哥爾摩１２年，就搬了７次家...

瑞典的房價如何呢？以首都白領中產階級聚集的國王島中心點「Fridhemsplan」為例，一間個人居住、一房一廳的標準38平方公尺（約11.5坪）小公寓，2023年夏天要價約1,100多萬臺幣。乍聽之下似乎很貴，但斯德哥爾摩的平均月收入約為臺幣11萬，扣掉平均約32％的所得稅後，算是負擔得起的房價，況且也不是每個人都會買在國王島這種精華區，若往郊區走，房價更好看。

通常來說，畢業生工作4年後，存到足夠的現金支付首付（總房價15％），就會投入擁房市場了。一直到俄烏戰爭爆發之前，瑞典都是實施負利率政策，房貸利息普遍在1％至2％之間，滿一定貸款比例後，甚至不用歸還本金。

根據歐盟統計局（Eurostat）的資料，瑞典的買房率是64％，大多是自己居住。比例低於歐盟平均的69％。另一方面，大量由政府建造的公租房不納入此計算。

而說到買房子，其實是許多外國人剛開始時很難有頭緒的事。你以為你要買房子了，實際上你即將買下的是這間房子的「居住權」，因為廣義上來說，幾乎所有的公寓都是政府擁有，你投擲畢生積蓄得到的安身立命之處，最終還是政府的，你只是買到了住在裡面的資格。

初次聽聞此一制度，我心想，這體制實在太社會主義、甚至接近共產了！

但真正深入了解並開始準備買房子時才發現，這是一個用社會主義包裝，實際上超級資本主義的制度。

買賣公寓，首先要找到合意的房仲，他們會幫你把房子拍得美美的，照片丟上網，宣布哪一天幾點幾分開放參觀。參觀往往不過半小時、一小時，但隔天就可任由所有參觀者用手機簡訊出價競爭，好物件往往一天內完成競標，出價最高者當天就會被要求馬上飛奔到房仲辦公室簽約，否則房仲就會聯絡第二高價者，看看對方是否不甘心、想往上追加。斯德哥爾摩房市火熱到不行的那一年，熱門地段的好公寓經常在指定參觀時間之前就被砸高價直接買下，連看都不看，畢竟好物件有限，想買就要打鐵趁熱。

(責任編輯 / 杜韋樺)