【2025最新】限貸令是什麼，限貸令影響誰？實際房貸試算給你看

看完這篇文章，你可以學到的3件事：

1. 限貸令是什麼，限貸令影響誰？
2. 2024的房貸利息走向
3. 如何找到適合自己的貸款方式

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目錄

1. 央行為何要管制房貸？
2. 限貸令是什麼？
3. 限貸令影響誰？
4. 2024房貸利率新趨勢
5. 房貸利率種類？哪種最適合我？
6. 2024年房貸利率試算

央行為何要管制房貸？

近年來，台灣房價持續盤旋在高點，不僅都會區購屋門檻令人卻步，連帶區域型中小城市的房價也水漲船高，使得整體購屋壓力不斷加劇。為此，中央銀行於去年9月啟動第七波選擇性信用管制，一般俗稱為「限貸令」。此舉旨在為過熱的不動產市場降溫，遏止投機炒作，並降低房市泡沫化的潛在風險，期盼透過更嚴謹的貸款管理，引導房市回歸穩健發展的軌道。

央行去年8月21日罕見發新聞稿，強調與34家國銀與信用合作社達成共識，「請銀行善盡社會責任，避免信用資源過度流向不動產貸款。」換言之，銀行借貸給房貸族將變嚴格。

央行直指，銀行不動產貸款集中度太高了。截至2024年6月底，不動產貸款占總放款比率上升到37.4%，逼近歷史高點之37.9% 。央行認為應該就此進行改善。

限貸令是什麼？

根據《經濟日報》報導，除了八大行庫，其他民營銀行對於「限貸」的一致作法，現在有三大共通點，包括：

1.拉高利率：利率一律拉高至3%左右，以價制量。

2.排隊撥款：從8月中旬起，幾乎每家銀行的房貸都要改採分行向總行登記制，排隊要排上一個月。

3.暫停收件：建商的整批型分戶房貸，除非是自家土建融案，否則的話拒接。

限貸令實施重點

1. 新增規範自然人名下有房屋者之第1戶購屋貸款不得有寬限期。

這表示，如果您名下已經有房產（非繼承取得），即使您是購買第一戶房屋，也不再享有房貸的寬限期，需要立即開始償還本金和利息。

例外情況： 針對有實質換屋需求者，經與承貸金融機構切結約定在一定時間內（通常為一年）出售舊屋，則新申辦的第一戶或第二戶購屋貸款（非高價住宅貸款）可排除此規定。

2. 自然人第2戶購屋貸款最高成數由6成降為5成，並擴大實施地區至全國。

(責任編輯 / 陳靖雯、王穎皓)