【2025最新】限貸令是什麼，限貸令影響誰？實際房貸試算給你看

過去可能只有特定地區（如六都）有較嚴格的第二戶貸款限制，但第七波限貸令將此規定擴大至全國，第二戶房貸最高只能貸到房屋總價的五成。

3. 公司法人購置住宅貸款、自然人購置高價住宅貸款及第3戶以上購屋貸款之最高成數由4成降為3成。

無論是公司法人購買住宅，或是個人購買高價住宅（通常由央行認定標準），以及購買第三戶以上的房產，貸款成數上限都進一步降低至三成。

4. 餘屋貸款最高成數由4成降為3成。

針對建商的餘屋貸款，最高貸款成數也從四成降至三成，這將增加建商的資金壓力，可能促使其加速銷售。

第七波限貸令的主要目的

抑制投機炒房行為： 透過降低貸款成數和取消寬限期，增加多屋族和投資客的資金成本和還款壓力。

減緩不動產貸款數量膨脹： 限制金融機構在房地產市場的放款，降低金融體系的風險。

穩定房價： 期望透過降低市場的資金動能，達到穩定房價的效果。

鼓勵首購族： 相對而言，名下無房的首購族仍可享有房貸寬限期，且貸款成數未受明顯限制，有助於減輕其購屋負擔。

限貸令對不同族群的影響

許多人擔心限貸令是否影響自主及危老住戶，央行發布4點說明強調：不影響「無自用住宅民眾購屋貸款等前提」及「推動都市更新、危老重建、社會住宅等配合政府政策相關用途」。

首購族（名下無房者）： 影響相對較小，仍可享有寬限期和較高的貸款成數。

換屋族： 若能符合切結換屋的條件，則可不受第一戶貸款不得有寬限期的限制。

多屋族和投資客： 受到較大影響，貸款成數降低，資金壓力增加。

建商： 餘屋貸款成數降低，可能面臨資金周轉壓力。

2024房貸利率新趨勢

2023年8月，財政部推出「青年安心成家購屋優惠貸款精進方案」，提供貸款8成、最高1,000萬，並拉長還款期限至30年，內含3年寬限期，申請至2026年7月31日截止，加碼補貼後，貸款利率最低來到1.775%，吸引首購族躍躍欲試，讓原本低靡的房市再度回溫。

然而，2024年2月，五大銀行（台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀）考慮到通貨膨脹等因素公告升息，使房貸利率來到2.077%，讓台灣房貸利率正式邁向「2」字頭時代，並創下15年新高。

(責任編輯 / 陳靖雯、王穎皓)