【2025最新】限貸令是什麼，限貸令影響誰？實際房貸試算給你看

房貸利率種類？哪種最適合我？

房貸種類分為指數型、固定型、理財型、壽險型房貸等，以下為7大房貸種類介紹：

1.指數型：多數人購屋都用指數型房貸，好處是貸款年限最長為40年，且房貸利率隨市場變動，較透明公正，但風險是可能要承擔難以負擔的高利率。

有些指數型貸款會分階段計息，利率隨時間不同，給購屋族喘息空間．通常寬限期僅需付利息，後來要加上攤還本金，或是利率在前期較低、後期較高，因此又稱為階梯型房貸。

2.固定型：固定型房貸為事先訂立本金+利息的金額，利率較不會受央行升息、降息等影響。

3.理財型：理財型房貸是以房產抵押，隨時可周轉現金出來用，借用出來的金額需計息繳款，且通常利息較高，適合急需週轉現金的人。

4.壽險型：壽險型房貸是將貸款結合壽險保單，若有符合重大疾病導致殘疾、死亡而無法還款時，可優先將保險金用來償還房貸。

5.公教專屬房貸：中央或地方機關、公營事業員工，可用「公教專屬房貸」獲得相對一般房貸優惠的利率。

6.內政部自購住宅貸款補貼：中低收入戶且 2 年內有自購住宅，並向金融機構申貸者，可向政府申請補貼補助部分房貸利息。

7.青年安心成家購屋優惠貸款：財政部推出讓成年且名下無自有住宅的家庭，可依照青年安心成家貸款房案，申請每戶最高新台幣1,000萬元的貸款額度。

利息可選擇一段式機動利率，固定為1.775%，或二段式機動利率，第1～2年1.565%、第3年起1.865%；或混合式固定利率，第1年1.745%、第2年1.845%、第3年起1.865%。

2024年房貸利率試算

以最常見的指數型為例，房貸利率為：指數利率＋加碼利率，前者是銀行提供的貸款利率，後者則視個人信用條件而異。

計算公式：貸款本金×每月應付本息金額的平均攤還率

平均攤還率計算公式為：{[(1＋月利率)^月數]×月利率}÷{[(1＋月利率)^月數]－1}

(責任編輯 / 陳靖雯、王穎皓)