買房還是租房？國外有「第三個選項」：房東能投資，房客免擔心漲價

「 努力工作、不吃不喝 50 年，也買不起台北市的一棟房子。 」這逐漸成為台灣這一代年輕人的共識以及自我調侃。即便存到了高昂的頭期款，簽下契約買了房子，也要有被貸款綁一輩子的準備。

政府從奢侈稅、囤屋稅、實價登錄與房地產合一稅到現今的新青安政策，試圖降低購屋門檻，讓年輕人「 對未來有希望 」，但實際作用仍然有限。

《 Cheers 》 Podcast本次邀請到OURs都市改革組織秘書長彭揚凱 ，作為社會住宅、實價登錄政策的推手之一 ，他犀利指出，台灣難以實現居住正義的根因，並非政策，而是取決於大眾的觀念 。以下為截自節目精華：

Ｑ：您如何看待台灣目前的各種住房政策？

一個好的住宅政策，關鍵是讓民眾有多元的居住選擇。

經濟能力好的，可以去市場上用合理的價格買房子；如果還買不起房子，那也可以租，對於剛出社會的年輕人，政府再給你額外的補貼，包括社會住宅、租金補貼。

但目前的幾個政策框架，短期內都有其困境，第一個是社會住宅蓋房子沒那麼快，現在政府真正蓋好、可以住的不過2萬多戶，要看到效益需要時間；第二，只要有租過房子的年輕人應該都懂，台灣有全世界少見的租屋黑市，讓租屋成為非常不穩定的居住方式。

台灣年輕人最大的困擾是「居住安全感」跟「安定感」。因為沒有安全感，逼著所有人只好去買房子，就算很貴、咬著牙，可能一個月薪水的6成要繳房貸，還是要買。

有些人在國外待過就知道，在歐洲、日本等租屋市場比較健康的國家，不會非買房不可。

Q：多元的住房選擇至關重要，海外有哪些政策值得借鏡？

國外有個觀念叫「 購屋階梯 」，意思是選擇住宅就像爬樓梯，一階一階往上。通常第一階是接受政府的協助 ，當經濟能力更充足後，就往上一階， 靠自己直接在市場上租房子。 而現在台灣最大的問題是第三階 —— 從租房到買房，階梯突然變得很高，導致民眾跨不過去。

現在國外有些人討論：有沒有可能在租跟買之間，再多一階 ？

(責任編輯 / 王穎皓)