３６年老屋翻新，實現「窩在天母」

因此，他們避開價格較低、但容易有漏水問題的頂樓住宅；此外，雖然天母山區的房價更低，但是硫磺味重、家具容易壞，研究後更發現房價20年來增值不大，很可能一時貪小便宜而因小失大。尋尋覓覓之後，蓓蓓和林睿哲找到現在的家。

「這裡原本又老又舊，但結構、屋況、採光和通風都很好，」蓓蓓回憶，晚上來看屋時，觀察附近有很多路燈和監視器，離學校和醫院都近，下午也不會西曬。重視家庭生活的他們，看中方正格局，有利於設計出開放式廚房，只要把書桌設計在客廳窗邊，不但採光好，主臥室也不需要太大，「畢竟我們也不想把工作帶進睡覺的地方。」

面臨買中古屋容易遇到貸款成數限制的問題，他們因為有計畫性地將收入存在同一銀行帳戶，並維持良好信用紀錄，可以申請到7成貸款、利率1.96％的房貸。

「正因坪數小，更要用巧思省成本、讓空間感變大，」林睿哲指出。他們將管線全部重配，隔出一廳三房，只在廁所和廚房做天花板，藏管線和油煙管；屋內大部份的燈都是軌道燈，哪裡需要光就移到哪，軌道還能用來晾衣服；廚房、客餐廳和書桌都在同一開放空間，櫃子則設計崁在牆裡，收納空間多，卻不縮小空間感，還能增加隔音效果，共花了約200萬元翻修與裝潢。

現在，蓓蓓和林睿哲每天走路15分鐘上班，慶幸當初「忠於自己喜歡的」，得以享受美好生活。

購屋基本資料

屋況：權狀29.7坪，36年中古屋，5層樓公寓

房價：每坪57萬元，議價後1,550萬元（2013年5月）

地點：台北捷運石牌站再開車10分鐘，上班僅需步行15分鐘

準備現金：自備款465萬元，翻修與裝潢200萬元

買中古屋不可不知

1.貸款難，隱形成本高：中古屋貸款嚴格、成數較低，建議準備3.5成頭期款；並仔細評估裝修費用，預留房屋總價的10.20％做裝潢修繕。

2.不要買過度裝潢屋：老屋的漏水、壁癌等問題，很可能藏在天花板裡或油漆背後；可以打開屋內天花板、到地下室和樓梯間檢察漏水情況，並趁雨天看屋。林睿哲也提醒，別忘了試試看插座是否真的通電，並打開電箱，觀察電線新舊、檢查標示年份。牆柱的水泥龜裂則以一個硬幣的側面寬度為限，窗戶邊不能有延著對角線的裂縫。