租屋賺頭期款，「變」出3間房

穩定的表演收入和新股抽籤，讓他啟動購屋計畫。2014年，林弘祥利用創業與股票賺得的100萬元，在高雄關帝廟附近買下200多萬元的舊公寓，正式成為「有殼族」一員。

不求蛋黃區及新屋，不讓高房貸影響生活

目前仍在板橋租屋的林弘祥坦言，雙北的房價太高，難以入手，所以他選擇租賃，避免讓高房貸影響生活品質。

之所以將目標鎖定高雄價格低廉的老公寓，理由是「高雄和台北的房價真的差太多，200萬就可以在高雄買到人生第一間房。」林弘祥滿意地說。

買到高雄的房子後，林弘祥再次運用包租公概念，出租3房中的2間房，每間租6,500元至1萬元，租金就可支付每月8,000多元房貸，「等於完全沒有房貸壓力，資金運用更靈活，」他也依「一年一棟房」的計畫，去年和今年都在高雄市區各買下一間中古公寓，以租金付貸款。

「不追求蛋黃區和全新房屋，是我的買房策略，」林弘祥強調。

談到擁房過質感生活，林弘祥不改魔術師性格地說：「我喜歡裝潢房屋，就像變魔術般，變出一間間讓房客驚喜又開心的房。」

接下來，他的目標是在板橋買下人生第四間房。林弘祥說，找到有興趣的理財管道，不追著錢跑，就不會苦哈哈。無論變魔術或當包租公，他都要繼續「無痛理財」，享受生活，將歡樂帶給更多人。

二房東注意事項

想轉租當二房東的房客，須先經房東同意，若房東明確在契約標明「不得轉租」，就不能轉租給其他人，以免違約，須賠償違約金。

承租期間若房間空置，還是要付房租，這是二房東必須吸收的成本。

新股抽籤怎麼賺？

新上市或上櫃的公司，為了募資、炒熱市場氣氛，常會公開承銷股票，用較低的承銷額賣出，申購者太多就必須抽籤。

林弘祥說，新股常有「蜜月行情」，利用即時股市App（如「股票幸運抽」）追蹤新股抽籤時程，只要App列出該股抽中可賺的金額超過5,000元就可嘗試。