該買房還是租房？房價這麼高該買嗎？房產專家張金鶚的成家建議

首先，將租約進行公證。除了可以確認雙方身分，一旦發生有違約定的情形，也不必經過訴訟，就能請法院介入，確保自身權益；第二，避免向「職業房東」租房。尤其是同時擁有多間房產、在一棟樓隔出數十間分租者，這類房東通常不了解自己的租客，造成居住安全性下降；第三，他推薦以「共居」形式租房，「和三五好友一起分擔整層樓，平均租金單價會比自己住雅房或套房便宜10～20％，居住安全性也更高。」

「買好一點的房子，跟差一點的房子，房價差很多；但租好一點的房子，跟差一點的房子，租金其實只差幾千元，」張金鶚提醒，台灣租金和房價不成比例，稍微提高預算，居住品質就有顯著的提升。「買不起豪宅，至少租得起豪宅，買不起市中心，至少租得起市中心。」

而近來，年輕人開始將租金稍低的「社會住宅」視為選項，張金鶚卻直言，這不見得對年輕人有利。除了需要長時間等待之外，社會住宅的選項少、地點受限，降低了年輕人最寶貴的流動性與選擇性。他認為，社會住宅還是要回歸給弱勢家庭的本質，在有限的資源下，不鼓勵年輕人蜂擁而至。

要當屋奴還是屋主？

住得不舒服、會賺錢，跟住得舒服、不賺錢，你選哪一個？對張金鶚來說，擁有生活的品質，比擁有一間後勢看漲的房子更重要。

「我自己買房子幾次，都在相對高點。1988年，房價正在上漲，但我正要成家，所以還是選擇買房子；到了退休時，我剛好碰到Covid-19，大家說房價不好，可是對我來說，退休就是我轉手的好時機。」張金鶚因此賣了前面三套房子，65歲在木柵半山腰，買下第四間、也是他認定最後一間的養老房。

「如果你認為買房子，可以讓你更快樂，那就買吧！但如果你買下去，會有更大的壓力、更大的痛苦，那我還是建議你租房。」

如同張金鶚的提醒，論買房，年輕人不應輕易落入買房投資的思維。論租屋，也有避開黑心房東、確保自身利益的心法。無論「成家」方式如何，最重要的，是以「當下」的生活機能為核心思考，才能在為事業、家庭拚搏的黃金時期中，保有讓自己喘息、安心的生活品質。

(責任編輯 / 廖婉書)