年薪三百萬、房產數千萬，卻在中年陷入財務絕境...３條理財妙計，讓他退休７年資產破億

第三，當時李哲豪手上還有市價約60多萬元的歌林、三陽等股票，但基本面與配息都不穩定，根本不適合像他這樣的退休者投資。

三條錦囊妙計，改寫退休命運

第一條：靠「五力搬錢」，找出自己的致富槓桿

這五力即是：勞力、腦力、眼力、財力以及耐力。對已經退休的李哲豪來說，顯然已經氣力（勞力）不足，要靠腦力（專業）也一時很難找到工作，所以只有靠眼力（投資眼光）、財力（用錢賺錢）以及耐力（等待）這三力，才有翻身的可能。

第二條：低利借貸，以2％利息賺6％報酬

大部分的人痛恨負債，除非不得已，不然不輕易向銀行借貸。但傅君玉先生說，在當前低利率的時代，理財腦袋也要跟著變通，如果你能找到每年穩定6％以上報酬率的投資標的，用房地產向銀行借2％的利息又何妨，這等於是用錢來賺錢。

第三條：守住資產的四條鐵則

不亂投資、不隨便借錢給別人（救急不救窮）、不幫人作保，以及沒有胡亂捐錢。這也是日後李哲豪守住資產的最高指導原則。

向同學請益之後，李哲豪商借相關財經書籍開始「練功」。練功一陣子後，他做了一件人生中最大膽，也最重要的決定：用自己與妻子名下所有的房地產向銀行抵押，總共借出1,700萬元；並以28元的價位，買進600張上海商銀。

7年滾出1億身家，每年穩領400萬股息

李哲豪除了把600張上海商銀作為核心持股之外，後續幾年也靠著「借二買六」的資金，陸續投入如新保、橋椿、永記、高林股、精誠、中聯資等股票作為衛星持股。5年多下來，他投資的上海商銀翻了好幾倍，市值高達5,940萬元，衛星持股部位也有1,800多萬元。

「2012年對我是很值得紀念的一年。」李哲豪說，他算一算手上的房地產與股票，扣除房貸後，資產總淨值已經正式超過1億元大關，而且每年穩定領取約400萬元以上的現金股息。

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本文摘自《中年財富覺醒：活用低利槓桿，月領10萬元股利的窮大叔翻身筆記》

(責任編輯 / 吳彥君)