2009最後一季購屋停看聽

你想買房子的念頭有多強烈？根據《Cheers》雜誌今年8月份針對萬人上班族所做的調查顯示，有3成6的上班族，未來5年內一定要達到的理財目標，就是買房子！然而，從永慶房屋針對30坪住宅平均總價，與民眾可支配所得計算出的「購屋所得比」來看，民眾至少得不吃不喝3年，才能買到房子。台北縣、市購屋負擔尤其重，得不吃不喝7.46年與9.59年，才能買到30坪房子。

「想買」卻「買不起」，暗示房價的確「不合理」。「市場不會長期停在『不合理』狀態，」政治大學地政學系教授張金鶚一語道破。長期研究台灣房市的張金鶚指出，台灣房地產景氣指數已經連續3季出現「藍燈」；觀察第2季國泰房地產指數，全國新推個案市場也呈現價跌量增，顯示房價下修趨勢。供給與需求出現落差，即使廠商對未來景氣樂觀看好，但張金鶚仍然表示，從「領先綜合指標」與「同時綜合指標」都大幅下滑來看，接下來房市會呈現盤整局面。

買屋要從「消費」邏輯出發

張金鶚提出一個自我檢視該不該購屋的邏輯：現在有沒有購屋的需要？如果有，有沒有能力買？有能力之下，要選好產品還是好價格？

「好產品和好價格是有衝突的，很難同時並存，」他強調，買房子不能只為投資，最重要的是「消費」，也就是自用，這部份至少要佔買屋目的的7成。「購屋時以住起來有品質為考量，就算你賺不到房價，起碼住得舒服。」

此外，當你開始想穩定下來，打算在一個地方居住上5∼7年，才是買房時機。

如果已經打算買房，以月薪5萬元的上班族為例，信義房屋公關研展組經理蘇啟榮表示，3∼4成比例的月薪（約2萬元）來負擔房貸本息，是比較理想的狀況。依目前貸款利率約2％計算下來，可貸400萬元左右的房貸，這時可再根據自備款多寡，選擇心目中的好房子。

由小而大，由低到高單價

「首購族不想一次到位，」中信房屋副總經理劉天仁表示，買屋要由遠而近、由小而大、由低（單價）到高（單價）。「從核心區域邊緣開始買中古屋，滾了幾次就能進入台北市，」劉天仁強調，不要迷戀新屋，「房子的價值在於房子的品味。」一間房子使用30年不是問題，只要買的是自己喜歡的房子，而且用心經營、打造，未來一定也會是別人喜歡的房子。