2009最後一季購屋停看聽

攤開全台地圖，總價5、600萬元的房子不難尋，甚至在台北市依然找得到：

1.台北縣市：台北縣不要非住板橋、新店、永和等精華地段不可，「只要生活機能好，轉手都不會太差，」蘇啟榮補充。所以像三重、蘆洲、土城等地，都能找到每坪20萬元以下的成屋。至於台北市，只有中古屋還有每坪20多萬元的價格，可在文山、大同、萬華等區尋覓。

2.台中地區：台中的房價已經趕過高雄，太平洋資產管理公司總經理張欣民指出，除了中部科學園區帶來就業與居住人口，還得利於台中地理位置適中，搭高鐵往南、往北，都能在1小時內到達。「雖然預售屋喊到40萬1坪，不過屬特殊案例，中古屋單坪只要10萬元左右就能買到，」張欣民說。

3.高雄地區：高雄因為就業機會不像台中多，加上逐捷運而居的情況不如台北地區，使得房價較去年下跌。不過，高雄房價1坪行情約7萬元，是薪水族負擔得起的價格。若自備款實在籌不到百萬元，不妨參考上班族許志鴻的例子。

以屋養屋籌足頭期款

2004年，許志鴻認為房市景氣將走揚，當時還是學生的他，先跟父母借了30萬元，拿來支付內湖的小套房預售屋頭期款，因為不用負擔銀行房貸利息，加上之後每半年只需付5萬元，雖然交屋前的2∼3年內共付了60萬元，都還在他的負擔範圍。

很重要的是，他懂得做功課，例如上市政府網站查看都市計劃書，或上捷運局網站查詢捷運進度，掌握都市發展方向。

房市轉好後，他再轉手賣掉套房，因此賺到第二間房子近百萬元的頭期款。只是這樣的方式雖然能賺到資本利得，仍然有相對風險。劉天仁認為，預售屋要等蓋好才能見真章，屆時房子是否搶手才會揭曉，「如果到時賣不出去，要有可以承擔每月貸款的心理準備。」

許多人一心幻想購屋美夢，也努力存錢買房，但面對突發狀況，有時可能因此而無法正常繳付房貸。永豐銀行行銷管理部經理徐儀安觀察，近1年來，房貸改成「只繳息」的人變多，應該與去年金融海嘯，造成一些人失業、繳不出房貸有關。「如果無法正常繳貸款，記得要主動與銀行談，一旦經濟狀況糟到無法繳貸，也要自己先處理掉。」等到銀行法拍，到時候房價不僅比市價低，時間也拉長，進而影響自己的信用水準，得不償失。