2009最後一季購屋停看聽

台中地區今年房價漲幅最大

（單位：萬元／坪）

台北市漲幅2.96﹪

2008年40.59

2009年41.79

台北市往東區發展，沿著發展軸線走的區域可以參考

台北縣漲幅4.10%

2008年16.81

2009年17.5

三重、蘆洲、土城、中和都是目前漲幅稍微落後的地區

新竹縣市漲幅1.63%

2008年11.65

2009年11.84

竹北靠近高鐵站，加上規畫為重劃區，未來有潛力

台中縣市漲幅10.86%

2008年8.47

2009年9.39

往西發展，例如西屯7期重劃區、南屯8期；5期、7期交界也能考慮，價格不若7期高，生活機能卻沒少

台南縣市漲幅-5.45%

2008年5.5

2009年5.2

人口規模不夠，房價波動不高。東區生活環境較舒適，房價有保值力

高雄縣市漲幅-4.41%

2008年7.03

2009年6.72

往北發展，如農16、美術館周邊

資料來源：中信房屋、信義房屋

房市觀察名詞解釋

領先綜合指標

解釋：由國內生產毛額、貨幣供給額、營建股股價指數、建築貸款餘額變動量、消費者物價指數5項指標構成，用來預測未來房市趨勢走向

2008年第4季：93.62

2009年第1季：91.97

變動：↓

意義：未來房市向下修正

同時綜合指標

解釋：由素地交易量指數、基準放款利率、建造執照面積、新推個案標準單價、新承做購屋貸款金額、住宅使用率6項指標構成，因為與景氣變動趨於一致，因此用來衡量當下景氣狀況

2008年第4季：101.04

2009年第1季：99.78

變動：↓

意義：當前房地產景氣較上季差

資料來源：內政部建築研究所

專家解析1太平洋資產管理公司總經理張欣民

明年房市將續熱

展望第4季，因為是購屋旺季，建商都會推出一些指標性的大案，房市熱鬧之下，價量都會齊揚。政府預期經濟成長率第4季將轉正，若結果真為如

此，就能使房市熱至明年。

不過房市仍有一些利空因素存在，例如政府優惠房貸取消，對於基本買盤來說不利。再者，陸資目前還未真正來台，明年年中檢視時，若陸資力

道沒有想像中強，市場可能產生失望性賣壓。但目前看來，市場樂觀氣氛

仍大於悲觀。

專家解析2政治大學地政學系教授張金鶚

房市景氣已開始向下修正