大膽殺價！3原則便宜買好屋

著有《田大權教你精打細算買好厝》、《錢進房市最想問田大權》的大聲行銷顧問公司執行總監田大權也十分贊同這種做法，「因為銀行通常是最保守的。」尤其在房價混亂的現在，殺價要有基準點，如果賣方把價格調高讓你殺，你以為殺了200萬元很多，卻不知賣方還是賺很多。因此，田大權建議回歸基本面，買屋之前在同個區域找3、5間銀行問問，就能找出大致的房價落點。若是預售屋，也可先問銀行鄰近地區中古屋的行情。「一間房子通常住10～15年就會換，買之前可先問附近10年的同性質案子，房價下跌或拉高了多少，」田大權說明。

懂行情，是確保自己不會當冤大頭。但如果能進一步了解賣方狀況，價錢就能再往下砍。

原則2賣方急，價格更好談

只要賣方急需用錢，買方就有得談。

一位房仲業者提供一個訣竅：向房屋所在地的地政事務所調閱地政謄本。謄本上會註明標示、所有權、他項3個部份。標示代表著房屋的基本資料，所有權是屋主的基本資料，他項則是顯示銀行設定的貸款金額。「用這個金額去除以1.2，就能知道屋主當初實際的貸款金額是多少，」該名業者解釋，多出0.2的部份是銀行預先估計未來房子可能法拍的執行費用，因此除以1.2之後，就能算出屋主確切的貸款金額。

以他項顯示貸款金額1,200萬元為例，除以1.2，該屋主實際貸款金額就是1,000萬元。假設貸款7成，就能推估賣方之前的購買價格，「如果他項有第2筆，更說明賣方有二胎房貸，一定很缺錢！」但要注意的是，你得先有房子詳細的地址，才能查到這些資料，而且如果對方沒有貸款，就不會有「他項」這個項目。

以為只有中古屋比較好殺價？其實價格看似頗硬的預售屋也能殺。

原則3大膽殺，別對建商客氣

1978年次的李小姐，大學畢業後就開始不斷看屋，目前已看過上百個建案。2005年，她和男友看上內湖區的預售屋，只是當時價錢高、他們沒存什麼錢，所以不了了之。半年後，剛好看到路邊廣告，才去看了第2次，而建案再過一星期即將開工。