上班族租屋6大教戰守則

離家工作、求學，你是怎麼找人生第一棟房子的呢？

如果透過房仲公司找房子，仲介費常高達租金4成，所以上班族應該練就一身找房子，同時又能省到錢的好功夫。但是，要怎麼省？

第1招 明察秋毫，多方比較

其實，談房價有時像是雙方你來我往的心理戰，除了技巧高明，還須具備一定籌碼。掌握房價水平，就是開啟與房東議價的第一把鑰匙。

網路資源可以讓你快速把房價摸透透，包括永慶房仲網、崔媽媽基金會網站、各大專院校BBS，甚至Yahoo！奇摩拍賣，都刊有各行政區租屋資訊，多方比較之下，不同區位、屋況、坪數的行情馬上一目了然。

接下來運用觀察力，仔細看看房屋有沒有什麼「小瑕疵」。

家具齊全嗎？屋齡如何？有電梯嗎？附近生活機能如何？

如果樓高5層又沒電梯，你是否要忍受每天下班後還要被迫健身，氣喘如牛之外，還長出蘿蔔腿？

如果頂樓邊間又沒裝冷氣，炎炎夏日你會不會寧願留在辦公室吹冷氣，也不敢回到烤爐般的套房？

這些都是你比價的根據，甚至成為主動向房東爭取降價空間的籌碼。

第2招 拿出誠意，以哀兵策略出擊

不只房客希望遇到好房東，房東也在找好房客。對於某些屋主來說，一個月少收1、2,000元租金其實沒有多大影響，重要的是希望房客生活單純、收入穩定、個性誠懇好相處，值得信任。

因此，雙方第一次接觸格外重要。信義房屋不動產企劃研究室協理張欣民指出，看屋時應該注意穿著、談吐，方便的話，遞張名片，簡略介紹自己的工作，彼此保持良善互動關係，承租一段時間之後，為了留住好房客，部份房東甚至願意主動降價。

永慶房屋區經理楊千毅就是這樣的幸運兒。剛到台北工作時，他誠懇地向房東表示自己只是社會新鮮人，收入不多，但有絕對的誠意肯配合租屋規定，希望房東在租金方面網開一面。果然，哀兵策略奏效，他成功地以更划算的價格租到滿意的房子。

第3招 報稅與否，大有關係！

房租報稅是談房租時的第3個籌碼。房租支出可以抵免綜合所得稅，1年最多可上報12萬元。由於申報租金抵免代表宣告房東年收入增加，除了原本的所得稅，房東可能還要被追加額外稅金，因此，可事先徵詢房東意見，如果房東不希望房租報稅，可以趁機爭取租金的議價空間。