上班族租屋6大教戰守則

值得注意的是，只要租賃契約上有雙方姓名、身分證字號、戶籍地址，及租金金額等資料，不一定得經過公證才能報稅。如果租金是以現金給付，房客只要能提出足以證明匯入房東帳戶的存褶影本，或是匯款單存根正本或影本（例如ATM自動櫃員機轉帳交易明細表）即可申報。

第4招 檢視租賃契約

在簽約之初就保持高度警覺，可以避免遇糾紛時成為被迫花錢消災的冤大頭，尤其合約部份更要留心。

以現行狀況來說，即使《民法．債篇》中租賃的相關規定對於房屋承租人多有保護，但坊間文具店販售的租賃契約還是偏坦房東立場。

根據「私法自治原則」，房客和房東私下訂的契約可以排除承租人法律上的權益。所以在簽約前應該詳細閱讀條文，和房東討論，刪除不合理的部份，或者直接到崔媽媽租屋網（http://www.tmm.org.tw/pub/rentagr.htm）下載租賃契約，遇修繕問題或其他爭議時，較能維護自己的權益。

第5招 詳問權利義務，避免花冤枉錢

你是否曾未經房東同意，對房子動了手腳，等到要搬出去時遭到屋主「追討」，才悔不當初？

楊千毅就曾吃過這種悶虧。當時他為了掛月曆，在牆上釘了幾根釘子，沒想到要搬家時，卻被要價「1根釘子500元」。「房東要求將屋況『恢復原狀』，這怎麼可能辦得到呢？」楊千毅解釋，像這種情況房客常會不知該怎麼處理，只能任由屋主獅子大開口。如果簽約時就雙方權利義務取得共識，即可避免這種尷尬發生。

除此之外，進住之前最好寫張check list，詳細列出「交屋」時，房內所有硬體設備及狀況，作為日後終止租約時清點的依據。細心的楊千毅甚至建議，可以在正式進住之前「拍照存證」，避免到時候發生糾紛時雙方各執一詞，口說無憑。

第6招 長遠財務規劃，從租屋開始

上班族最常問的問題之一就是，每個月到底該花多少錢在租金上？

住商不動產總經理林倩建議，剛剛入行的社會新鮮人可允許月收入的三分之一用於居住開銷（包括房租、水電、網路及有線電視月租費等）。但隨著年齡增加，收入漸豐，就要將比例逐漸往下降，尤其是中南部房租相對較低，可以逐漸朝四分之一、甚至五分之一邁進，千萬別讓居住欲望隨著收入增加而越養越大，排擠了你的理財計劃。