上班族租屋6大教戰守則

如果遇到不知道該租屋還是買房的抉擇點時，林倩建議，可以找仲介商估房價，再將年租金除以房價，算出該房屋的租金報酬率。以現行房貸利率來看，租金報酬率應該在3％～6％之間，如果超過太多，到底要租屋、還是直接把房子買下來，就要好好考慮了。不過，這種計算方式只限用於獨立套房，如果你是跟幾個好友合租一層公寓，就不適用這種算法。

不過，要注意的是，決定買房子之前，你必須準備一筆為數不小的自備款。雖然藉由仲介議價，自備款的比例可以縮減到1成5，甚至1成，不過，以理財的角度看來，還是建議首購族將自備款比例定在3成較為妥當，否則，緊接而來的房貸加上其他生活開支，很容易讓人吃不消。

尤其國內升息風漸起，長短期房貸走揚趨勢更加明顯。張欣民指出，依照目前走勢看來，年底以前房貸利率很可能向上攀升到4％，屆時壓力將更緊繃。以目前台北縣平均房價單坪20萬來算，15坪的小套房也許只要自備30萬，但其他270萬的沉重壓力是否消化得了，還需要多多斟酌。