法律問題你不得不注意

夕陽漸漸西落，將座落在台北縣瑞芳鎮金瓜石山坡上的雲山水，照耀得更加悠靜迷人。

走出屋外，原本該是綠意盎然的山坡景緻，同樣也被夕陽照得璀璨無比，徐徐如風吹來，塵囂惱人之瑣事，頓時煙消雲散。

有別於九份的旅客不斷湧入，相對而言，金瓜石是個比較不被打擾的山城，獨特的質樸風貌，漸漸吸引一些年輕人回鄉過生活。

民國84年，吳乾正當時28歲，憑著想過自然生活的信念，逃離壓力沉重的台北都會生活，選擇回到生長的故鄉，重新開創事業。

創立雲山水，轉眼間8個年頭，由於真心對待每一位來往的旅客，過程中，吳乾正還獲得當時是遊客的丈母娘喜愛，而娶到美嬌娘，從此成家立業。

「政府目前的法令政策，對鄉村發展還是有很大的限制，有心創業的人得注意，」吳乾正說。

多數人對於在山中開咖啡屋，或在鄉野布置間溫馨的民宿，總是充滿高度的美麗幻想，但在創業的過程中，面對許多令人不解的法令規範，卻也時常困惑著創業者。

＜/br＞＜spanclass=’Doc’＞用地使用問題

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首先要面對的問題，就是營業執照的取得，政府鼓勵有意在山中與鄉野創業的投資者，都應該事先申請休閒農場的營業執照，再依法繳交營利事業所得稅。

而大部份的山中咖啡屋與民宿，都建築在農業用地上，為促進農業發展，鼓勵新興休閒農業創立，營造更高的觀光利機，行政院農業委員會特地針對農業用地擴充使用，做出相關規定。

根據規定，農業用地必須是農業使用，所以在經營店面時，也要有農業使用的部份。而考察現狀，大多數的山中咖啡屋與民宿，皆有種稙各式花草植物，以供營業餐點或觀賞使用，因此大多能夠符合規定。

此外，如果已找好地點，準備開店，則必須注意以下的規定：第一，0.5公頃以下的用地，可以「體驗型休閒農場」直接依法申請執照。

第二，若營業使用面積超過0.5公頃，業者則必須依法申請農地變更為準建地（特地事業用地），才能夠進一步申請營業執照。

申請用地變更的過程中，還得根據水土保持法與環境保護法，考量當地的土地使用狀況，做出相關規劃書，才能正式提出申請。