2012買屋必懂5問

不少人評估買房能力時，只想到自備款和房貸。事實上，買屋過程樣樣要錢。從找房仲挑屋到交屋後修繕、裝潢，林林總總的支出累計起來甚至可能超過百萬，一定要預作規劃。

《房子這樣買：完全解答購屋108問》作者蘇于修解釋，繳給政府的契稅、印花稅、過戶登記費等稅金和規費，加上到銀行開辦履約保證專戶的費用，約佔房屋總價2％；委託地政士陪同簽約與代辦各種繁瑣的登記與稅務，約需1～2萬元；添購家具和裝潢，則幾十萬到上百萬元都有可能。

另外，若透過仲介交易，成交後，買方須支付1～2％的仲介費。裝修方面，高齡中古屋大多需要管線重牽、抓漏以及燈光、瓷磚等重新整理，蘇于修指出，最好預留50～100萬元，才能確保住的安心。以30坪、1千萬元的中古屋來說，至少得準備137萬元的額外現金。

除了房子，未來半年的生活費最好也納入考量，備好存糧，避免突逢變故時無力維繫生活。

Q3判斷房子好壞，除了看現場屋況、環境，還要做哪些功課？

不動產說明書一定要看，土地與建物謄本也最好親自確認過。多跟附近鄰居、目前住戶聊聊，有助於掌握房屋歷史與實況。

蘇于修建議，一定要先釐清需求。不同房屋類型，價格不同、注意事項也不同。譬如，中古屋房價最低，卻十之八九有棘手的漏水問題，常是「房地產消費糾紛原因」的榜首。

在台灣最大BBS站「批踢踢實業坊」擔任「房屋買賣版」版主的任海維表示，看到中意的房子，要記得跟仲介索取「不動產說明書」，裡頭附的屋況說明表格，至少會載明有沒有「漏水、凶宅、輻射屋、海砂屋」等重大瑕疵，未來則預計加註房屋50公尺內的嫌惡設施，如墳墓區、高壓電塔等，是重要的房屋履歷。

不過，任海維提醒，屋況說明表格常是屋主填寫，真實性有待商榷，下次看屋最好一一核對。

另一大課題是產權問題。常見爭議包羅萬象：業者承諾的坪數與權狀坪數不符、賣方並非所有權人、建物登記的主要用途竟非住家、房屋被設定抵押、甚至已被查封等等。