2012買屋必懂5問

Q5簽約時，有哪些特別注意事項？

契約一定要看清楚，與謄本、範本仔細比對。別放棄5天審閱期的權益，並特別留意違約條款。

調解消費糾紛的台北市政府主任消保官陳碧珠指出，契約一定要帶回家看，購屋者有5天審閱期的保障。有些業者會刻意引導你拿到當下就簽字，並簽下同意放棄審閱等字句，她提醒消費者不要輕易受這類話術影響。

契約的「產權資訊」要看仔細。首先比對謄本、契約和業者承諾的坪數，3者是否相同。若不一樣，可能有虛灌坪數，以及頂樓加蓋或夾層屋等違建問題。再者，契約上「主建物」、「附屬建物」和「共同部位（公設）」，都應個別列出面積與價格，注意預售屋「雨遮」依最新規定不得計價。簽約時最好再調一次謄本，確定內容與契約上都相同。

蘇于修提醒，若賣方在契約上註記「現況交屋」，務必確認雙方對「現況」的認知。此外，中古屋常出現貸款貸不下來的問題，最好加上「如果沒核貸，買方保留取消契約權利」的但書。

一般人可以透過內政部設置的「eHouse不動產交易服務網」下載「契約範本」以及「應記載及不得記載事項」，陳碧珠指出，看契約時，要一條一條比對範本。尤其違約條款的部份，若賣方在契約上做修正，一定要看仔細是否危害自己日後權益。

守住底線，你可以這樣殺價

挑三揀四法

看屋時發現的各種毛病，諸如後陽台曬衣空間太小、屋頂漏水等，都可拿來當減價籌碼。

誠意殺價法

表達購屋誠意，中古屋可自己找機會跟屋主談，見面三分情，說不定屋主就被你說動。

團購集屋法

找親友揪團買屋，殺起價來更夠力。

哀兵策略法

利用話術：「苦命上班族，存了10年才攢到頭期款……」、「先生說尾數要去掉，不然不准買」，有時也能奏效。

總價含裝潢或車位

房價太難砍，不妨發揮買菜送蔥精神，「凹」總價要內含裝潢，或是送車位。

資料來源：《房子這樣買：完全解答購屋108問》