年底前，搞定購屋大事

不過要注意的是，如果想申請優惠房貸，大概只能買中古屋和已經蓋好的新成屋。因為預售屋屋主無法在落成前取得房子的抵押產權，不符合申請的規定。

另外，根據中央銀行的統計，使用優惠房貸的民眾中，有63％是購買中古屋，37％是購買新成屋，可見大部分申請優惠房貸的購屋者還是認為，購買中古屋比較划算。

投資客增加，房價跟著漲

對苦哈哈的首購族群而言，好消息不少，但壞消息是，房價也在悄悄攀升。

根據信義房屋的統計，6月成交單價為17.9萬元，較5月成長10％，而平均成交總價也由5月的653萬，提高至693萬元，創下歷史新高。

「這很明顯是因為投資客增加了，」信義房屋不動產研究室協理張欣民進一步證明，為投資而置產的件數，比去年成長90％，而且目前已經佔所有買賣件數的32.4％。

「過去平均要70～80天才能成交，現在大概只要60天左右，」永慶房屋業務發展部經理陳韻如也表示，這顯示中古屋的買賣正逐漸轉為賣方市場。

而預售屋方面，由於豪宅和小套房的買氣已達瓶頸，下半年許多建商將鎖定長期受忽略的金字塔中階客層，比如強調建造品質的昇陽建設，就將於天母、內湖推出適合首購族群的住宅。

還好，充斥著買不起的豪宅和容易套牢的小套房的上半年已經過去，薪水平凡的首購族，終於有了值得期待的下半年。

住宅又吹休閒風別被美夢沖昏頭

休閒住宅，今年又流行回來了。

設計成露天溫泉的陽台、打造成SPA的浴室、或者乾脆請知名健身中心進駐，這些設計，叫嚮往住家即休閒的年輕人怎能不動心？而回顧近來熱銷的預售屋，幾乎都脫不了休閒的潮流。

民國80年間休閒住宅也曾盛行，各種標榜山景、海景的住宅紛紛出現，但後來多半因為交通或管理問題，輕則大跌三、四成，重則根本賣不出去。

因此，千萬別被美麗的度假夢沖昏頭了，購買休閒住宅前，一定要審視是否具備以下2個保值的條件：

1.交通可及性佳。

「交通問題是跌價的主因，」永慶房屋業務發展部經理陳韻如認為，無論在郊區的房子有多便宜，最好不要選擇30分鐘還到不了市區的房子，「不然會很難脫手。」