聰明度過 低利寒冬

不動產應如何「經營」？三井不動產營業課長尾鼻悟，針對這個問題揭示了「收益性」與「流動性」這兩大重點。

並非所有的不動產投資，都能符合「收益性」與「流動性」這兩大要求與標準，資金在進入任何投資標的之前，都必須小心行事、謹慎以對。三井不動產就針對部份金融資產的收益性與流動性進行分析，同時畫出彼此的相對位置圖，讓投資人清楚知道個別的機會與風險有多大。

投資優質出租住宅，收租報酬率奇高

舉例來說，目前因為日本已進入零利率時代，所以銀行存款雖然流動性最高，但是收益性卻很低。相反的，出租公寓的流動性最低，但是它的收益性卻相當高，不僅不會輸給股票的報酬率，而且是銀行利率的數十倍。

三井不動產的尾鼻悟指出，目前正是投資「高附加價值出租住宅」的好時機。他認為靠近市中心、生活機能便利，且容易吸引外資企業幹部進駐的地點，即符合「高附加價值」的條件，如果能同時提供飯店級的服務、或是完善的社區管理者，更是上上之選。

「由於市場利率走低，初期建設所需的經費並不高，投資金額以目前的報酬率來看，大約七、八年左右就可以回收，」尾鼻悟向《日經商業周刊》表示。

PB頭等艙級服務，於日台蓬勃發展

如果你已晉身理財三角型的最頂端，可投資金額超過一億日圓的話，又該如何活用如此鉅額的資產？《日經商業周刊》認為答案就繫於“PB（Private Banking，個人金融）的導入與發展上。

所謂“PB，即是以富裕階層為對象的最頂級理財服務，在日本，一般是鎖定「金融資產一億日圓以上、總資產達三億日圓以上」的族群。不僅日本，目前台灣的銀行與證券商在全力爭奪散戶市場的同時，也正持續強化PB的體制與業務。

隨著可運用資金的金額不同，投資手法也會跟著產生很大的變化。日本高盛證券PB部門主管桑名英一郎舉例，像投資「海外未上市股票」這種高報酬的金融產品時，最低的投資金額往往需要5百萬美金以上，主要的客戶是想獲取股票上市後鉅額資本利得的企業家或是資本家。