年輕人，你真的要在台灣租屋一輩子？

這幾年房價高居不下，台北居早就大不易，更何況買房？於是提倡終生租屋的主張開始出現，「只租不買」也成為年輕族群一個不用背房貸，看似可以兼顧生活品質的選擇。

不過，獨居老人因為房東拒租而不得不餐風露宿的新聞，再次凸顯一個大家都要深思的問題：若年輕時買不起房子或選擇不買房，老了以後，要住哪裡？

儘管對年輕人來說，老是個很遙遠的名詞，但隨著不婚、少子、工作與生活型態轉變，「一個人的生活」將成為愈來愈普遍的現象。台灣沒有像歐洲完善的社會制度，過去，養兒防老是一般人保障老後的做法，但今天也已經不適用。縱使年輕時可以用租屋方式過活，也很容易找到房子租，但是等到上了年紀，租房子還會這麼簡單嗎？

而在指責房東的同時，換個立場來看，如果你是房東，在同樣的房租下，想租給怎樣的房客？當然是能夠擁有穩定收入，而且可以將房子打理得乾乾淨淨的房客。所以年輕時租屋容易，因為有體力，又可以工作。

然而很多上了年紀的老人想要租屋，還得請親朋好友代為看房，原因是，當房東看到是一位老人單獨來看房，很容易馬上找各種理由回絕掉，因為他怕日後收不到房租，更怕老人之後在屋子裡終結餘生。說來雖然自私，但也是人之常情，畢竟，照護老人的機制應該是整體社會福利機制語政策的一環，不應該落在租屋市場中的房東個別抉擇上。

另外，台灣的租賃制度更缺乏保障，又加重了房客的風險。日本的租賃制度至少保障房客在房東提出收回房子後，有半年緩衝期可以另找住處，以避免得面臨立刻居無定所的窘境。但是台灣的相關法令卻不夠完善，造就不時有房東臨時趕房客出門的新聞發生。

以新加坡來說，雖是多種族社會，在這個議題上卻相對安定，高達84%的組屋（社會住宅）是重要關鍵。台灣社會住宅普及率卻不到0.1%。之所以台北市長柯文哲市長要大力推社會住宅，也是看到跨入高齡化社會後，可能發生的更多問題。

那麼，對現在的年輕族群，到底該在理財、置產上如何思考？原地踏步等待制度自然形成？自然不切實際。但至少可趕在進入老年前，先做幾件未雨綢繆的事情：