２５歲的他：如何零頭款買房，靠租金年收百萬？

提到買房，很多人都覺得要先準備一大筆錢，才能成為首購族。事實則不然，想當初我剛開始投資房地產時，根本兩手空空。不過，在修習財務金融的相關課程時，發現財務槓桿不只可以用在期貨、選擇權，也可以靈活運用於房地產操作。

股票的概念其實與房地產也有幾分相似，股票是一家公司發行給大眾的憑證，讓大眾可以透過認購，成為該公司的股東，當然就能享有股東的權益。所以，公司有義務向股東報告，最近公司的營運方向與決策。而每年公司為社會「創造價值、提供服務」產生的獲利，也會撥出一部分，給股東當作股利股息。

有一次我把這套方法講給朋友小巴聽，當時，我是這樣解釋的：股票、期貨、選擇權等商品的概念，就好比我今天買了一間需要裝潢的房子，購屋加上裝潢的錢大概需要 500 萬元，但我身上的資金不足，所以就把這個物件需要的資金，以及未來的獲利空間，寫成一張企畫書。之後，我拿著這張企畫書去募集資金，只要有人願意投入資金，未來就可以共享獲利盈餘。

換句話說，我目前經營房地產的方式與公司發行股票類似。我把屋況極差的房子買進來，重新隔間成為全新裝潢套房，整理布置一番，創造更大的居住價值，以此獲得更高的租金收入。從這裡可以看出，房地產的租金現金流收入，與公司股票的股利股息現金流收入，概念非常相似。

我第一次募資，就成功找到 200 萬

我有一個習慣，當發現還不錯的案子時，就會把該物件相關的資料整理好，接著逐一打電話，約對募資有興趣的夥伴一起看屋，讓他們了解屋況、格局、環境、附近的生活機能等⋯⋯。對方在看房的同時，我也會同步解說賣出後的年化報酬率、中間會遇到的折舊花費、稅費等相關費用。

像我決定買「元智一號」，並付斡旋金的那天下午，也是立刻約我的金主黃大哥來看這個物件，並向他解釋我的計畫。