從買不起到租不起，借殼青年的怒吼

剛從歐洲留學回國、在台北市找到工作的小萱從沒想過，才隔了兩年，找房子竟然變得這麼難。

出國前，小萱每個月花7,000元與人分租公寓；現在她的薪水增加，決定將租屋預算提高到1萬元。花了一個月常往台北跑、看了近20間房子，她終於找到一間月租9,000元的獨立套房，只不過……是頂樓加蓋隔間。原本想「對自己好一點」的她，無奈地說：「找到最後我真的不敢奢求，只要還可以的地方就好。」

7月間，當「陽台雅房月租5,000」新聞引起熱議，小萱還以為只是特例；但現在的她，逐漸理解為何有人願意委身陽台：「我也覺得我住的地方，不值我付的錢，但事實上，我就是沒有更好的選擇。租陽台的人，大概也是這樣吧？」她說。

買不起房子，在平均所得凍漲20年、房價卻大幅飆漲的台灣，早已不是新聞；在都會區自力更生的上班族或學生，只能靠租屋度日。但這個「退而求其次」的選項，如今也愈來愈讓人難以負荷；即使近兩年房價下修，住宅租金卻逆勢成長，租屋環境更是每況愈下。

內政部不動產資訊平台統計，2017年7月的全國租金指數為104.74％，比去年同期成長0.94％（見右頁圖表）。這個數字的意義是，假使有間房子2011年的租金為100元，今天房客必須花104.74元才能租下同一間房。台北市政府公布的租金指數則為104.66，與全國趨勢一致。

租金緩漲品質變差，加深相對剝奪感

儘管根據官方數字，租金呈現穩定成長趨勢，幅度不算劇烈，但台北大學不動產與城鄉環境學系教授彭建文分析，國內租屋多屬地下交易，政府無法取得精確數字；再加上租約具延續性，漲租不會即時反應，因此他推估，過去5年住宅租金成長率應略高於政府資訊。

市場供需與房市景氣等「大環境因素」，在在牽動著租金漲跌。瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒?指出，過去幾年因房市交易萎縮，看壞房市的消費者傾向「以租代買」，增加租屋需求；儘管也有部分無法將房產脫手的屋主「以租待變」，希望先藉租金收入補貼貸款、利息與稅金成本，慢慢等候房地產景氣回溫，但整體而言，租屋需求成長幅度仍高於供給。房東招租容易，房客則需競爭少數房源，使租金緩步上漲。